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买公寓以租抵供，后续收租赚钱，可实现吗？公寓到底值不值得买？

租金,方式,开发商买公寓以租抵供，后续收租赚钱，可实现吗？公寓到底值不值得买？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买公寓以租抵供，后续收租赚钱，可实现吗？公寓到底值不值得买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

3天前 · 房产领域创作者

这种具体要看开发商是否为后续做了准备，比如我现在所在的惠州，有很多小户型公寓会以这种方式来出售，但是一个返祖的租金酒店也会吃点很多，返祖给到业主手里1600-2000元，实际收益会比较低。

下面是我见过的两种返租方式：

1.固定租金，签5年合同，前两年租金不变，后面每年递增。（这种方式固定了租金，稳稳的收益，不过面对目前的月供，自己还需要贴一点钱进去）

2.固定租金+酒店盈利分红。（这个方式如果酒店营业的好，那么收益会比第一种方式高出很多，但前期还是需要自己先付月供）

这是我在惠州见过的两种返租方式，您觉得哪一种会好一点呢？

另外个人觉得，一定要知道是和那个酒店合作，返租的方式，有没有签订协议等等一些问题，免得买了后续收不到租金或者一些其他的繁琐事情。

尽量选择大开发商，一个大开发商不可能把自己做丑，只想把自己做好。

个人观点仅供参考，谢谢观看

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓相比较住宅，存在土地年限短，土地性质限制，水电商用等问题。同样是房产，能买住宅是更好的选择。

如果地段优秀，开发商靠谱，那么计算下租售比，5个百分点以上是可以考虑的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种具体要看开发商是否为后续做了准备，比如我现在所在的商丘，有很多小户型公寓会以这种方式来出售，但是一个返祖的租金酒店也会吃点很多，返祖给到业主手里2000元左右，实际收益会比较低。

下面是我见过的两种返租方式：

1.固定租金，签5年合同，前两年租金不变，后面每年递增。（这种方式固定了租金，稳稳的收益，不过面对目前的月供，自己还需要贴一点钱进去）

2.固定租金+酒店盈利分红。（这个方式如果酒店营业的好，那么收益会比第一种方式高出很多，但前期还是需要自己先付月供）

这是我在商丘见过的两种返租方式，您觉得哪一种会好一点呢？

另外个人觉得，一定要知道是和那个酒店合作，返租的方式，有没有签订协议等等一些问题，免得买了后续收不到租金或者一些其他的繁琐事情。

尽量选择大开发商，一个大开发商不可能把自己做丑，只想把自己做好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种具体要看开发商是否为后续做了准备，比如我现在所在的惠州，有很多小户型公寓会以这种方式来出售，但是一个返祖的租金酒店也会吃点很多，返祖给到业主手里1600-2000元，实际收益会比较低。

下面是我见过的两种返租方式：

1.固定租金，签5年合同，前两年租金不变，后面每年递增。（这种方式固定了租金，稳稳的收益，不过面对目前的月供，自己还需要贴一点钱进去）

2.固定租金+酒店盈利分红。（这个方式如果酒店营业的好，那么收益会比第一种方式高出很多，但前期还是需要自己先付月供）

这是我在惠州见过的两种返租方式，您觉得哪一种会好一点呢？

另外个人觉得，一定要知道是和那个酒店合作，返租的方式，有没有签订协议等等一些问题，免得买了后续收不到租金或者一些其他的繁琐事情。

尽量选择大开发商，一个大开发商不可能把自己做丑，只想把自己做好。

个人观点仅供参考，谢谢观看






回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓投资委托运营公司统一招商运营管理，这是现在比较常见的一种模式，也适合没有时间，打理以及没有投资经验的投资客，任何一种投资都会存在一定要风险，投资房地产最主要的是地段，以及要了解片区的发展，开发商的实力，以及运营公司的实力，是否有成功运营的案例等等。希望对您有帮助。