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什么叫改变土地的农业用途？
土地,用途,土地使用权什么叫改变土地的农业用途？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
什么叫改变土地的农业用途？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
改变土地的农业用途，泛指使用农业基本农田和耕地从事非农作物生产，比如养龙虾，养鱼，养蟹，养猪，养鸭等其它种养殖业和经营性场所。
回答于 2019-09-11 08:43:50
改变土地农业用途，通俗地说就是以前种地、种农作物，现在不种地了，用了开工厂了、开超市了……
改变土地用途就是土地使用权变更，指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更。
土地使用权变更主要有以下几种类型：
a.国有土地划拨、集体土地内部划拨；
b.依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权；
c.因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起；
d.因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起；
e.因宗地合并或分立引起；f.因处分抵押财产取得土地使用权；
g.更改土地使用者名称、地址等。
依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：
1. 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意
土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。
土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。
2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市[2] 规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
改变土地的用途是规划上的概念。比如一块土地为农业用途，但通过政府规划调整后变成了工业用地，这样政府就可以以高价进行出让这块地，供开发商建设成厂区。这块地就从农业用地变成了工业用地。这样变更土地使用性质是非常严格的要走很多程序，还要报国务院批示的。
如果同是这块土地，开发商不管是不是农业用地就在上面开发建工厂。那这就是违法建设属于私自变更土地用途。会受到规划和国土部门的处罚。同时地上的建筑也是不能办理产权证的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
改变土地用途即土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更。
土地使用权变更主要有以下几种类型：
a.国有土地划拨、集体土地内部划拨；
b.依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权；
c.因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起；
d.因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起；
e.因宗地合并或分立引起；f.因处分抵押财产取得土地使用权；
g.更改土地使用者名称、地址等。
依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：
1. 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意
土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。
土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。
2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市[2] 规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
《土地管理法》将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水域等。
土地利用是基于土地用途的，要利用土地，就得在土地用途范围内。农业方面的土地利用涉及到水利设施建设用地，种植作物用地，以及其他相关涉农用地，你所说的改变土地用途就是只要超出这个范围就是改变了土地用途。
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