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买门面是商业门面好还是住房门面好？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买门面是商业门面好还是住房门面好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为目前经济形势下买商业门面和住宅门面都不好。首先我们要搞懂买门面无论是是用来投资还是自营，都要以实现资金利益最大化为根本，如果买的门面不赚钱甚至还赔钱，就等同于把钱往水里面扔。

那么回报率达到多少才算是有的赚呢？很简单，银行的低风险理财年利率在6%以下，而指望把钱存银行收利息是根本跑不赢通货膨胀的，否则大家把钱存进银行坐躺着吃利息就完了。所以一直以来个人始终认为超过7%回报率的门面才算是有投资价值的门面。

但是手里有门面的朋友都知道，如今回报率能达到7%以上的门面类似于三只腿的蛤蟆那是少之又少，当然也不能说完全没有，在一线城市的核心区域存在，非核心区域的门面同样达不到这样的标准。

所以有投资门面想法的朋友绝对不能以极其少量的少数优质门面做参照盲目跟从，而应以绝大多数低回报率的门面为借鉴谨慎入市。这是个人始终不建议继续投资门面的最主要原因。

如果二者相比较，在歪瓜劣枣中选将军，只能说住宅底商相对好些。有这么几个优势：1、社区门面投资门槛低、风险小，经营项目不受限制，以生活服务为主，更贴近民生之所需。2、入住率高的社区人员比较集中，消费人群稳定，租金收益相对有保障。3、社区门面让购物接近“足不出户”，甚至比网上购物还便利，其位置优势明显。4、居民购物消费质量有保障，维权简单快捷有效。。。等等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说，买商业门面还是要好于住房门面。一是因为商业门面升值空间更大，也相对较容易出租。二是从长远上说商业门面如果未来拆迁，涉及到补偿，补偿标准也要远高于住宅门面。

无论是商业门面还是住宅门面，是否值得投资要看所在地段和入住人口数量。如果地段偏僻或者入住率不高，那么就没有投资价值，尤其现在人口迁移的效应更加明显，加上电商消费的人群逐渐增加，很多地段的人流量一直都是在下降。另外，商业地产的价格还是有很大泡沫，现在投资风险也较大，很容易就被套里，不太适合投资。

所以，二选一商业门面好于住房门面，但综合来看，哪种门市都不适合现在投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的答案是社区底商！！

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连云港购房内参

9月24日 · 房产领域创作者

商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万，投资收益率4个点多一些，比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了。此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的租金收益差距拉不开，所以建议投资总价低的商铺。还要看小区周边的业态。周边是否有学校，是否有政府行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态。此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好价格！








回答于 2019-09-11 08:43:50

十铺九坑，建议三思啊题主！！

很难一句话说这两者谁好，因为商业街涉及到1地段，2政策因素，3城市中心的变迁，4城市的人均商业面积，5商业街的种类，是综合类还是专业市场？？

投资商铺的难度比投资住宅难度高得多，因为偏远一点的房你也能住，而铺位，有时候同一个街道，中间位置很繁荣，到尾段都不一定能租出去。

不过按投资的难度来看，买小区底商最靠出入口的是最低风险的。

不过也有意外情况。我见过投资商铺最成功的是买了两个洗车铺位，当时业主就是开洗车店，贪图那边是断头路，没人，有车位能用。经过五六年的发展，断头路打开了，洗车店的位置成了通往新中心最近的路，一时洛阳纸贵。

回答于 2019-09-11 08:43:50

门面主要靠客流量营收

社区门面相对稳健，主要看社区居住人口；

商业门面则要考虑整体运营，如果都是小业主，没有统一管理，风险较大。。如果长期托管有主力店支撑的可以考虑投资

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