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农村未经审批建房应该如何处理？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
农村未经审批建房应该如何处理？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
在以前，我们农村家里建房子一般都是跟村委打声招呼就行的，因为审批过程很麻烦，所以为了避免麻烦，很多人土地没有审批就建房了。很多农民都知道，城市里的房子都是有房产证的，而农村是没有的。但是现在不一样了，随着现在农村土地确权行动，农村的自建房也是必须要有房产证的！
这样国家才会承认是你的房子，随着政策完善，现在农村建房子也是有条件的，以后建房就不会再像原来那么“任性”了 。如今想要在农村申请宅基地来修建房屋是一件很麻烦的事情，建房必须要经过审批。如果没有经过审批私自自作主张，在自家耕地面积上建房就属于违法建筑，群众有干涉、村委会有干涉、乡镇国土局更有干涉。我们来看看没有经过审批就开始建房有什么不利的后果呢？
第一、既然属于违法建筑，那么直接面临的就是拆除。一般是由自己组织拆除，如果不执行的话，政府就只能进行强拆。
第二、缴纳罚款，补办手续。但近两年农村开展土地确权，很大可能没有办理产权登记。
第三、不能抵押贷款。合法的房子都是可以去贷款作为抵押物的，但是违建的房子是没有任何证书的，所以想拿房子去贷款是不可能的
第四、不能用建造房子作为企业注册地或者生产、经营场所。
第五、违建房子不能使用供电、供水、供气、通信等服务。如果这样的话连最基础的生活条件都没有。
最后建议大家，农民朋友们想要建房子一定要依法办理审批手续！
回答于 2019-09-11 08:43:50
以下两类情况未经审批建房，将会被拆除：
1、违反土地使用规划建房：根据国家土地总体利用规划将土地划分为农用地、建设用地和未利用地，根据《土地管理法》规定农民修建房屋不得占用耕地、基本农田，不得占用好地，可以利用劣质地、空闲地等土地，所以如果是占据农用地则属于违反土地使用规划，此类房屋，根据《土地管理法》规定，将会限期拆除，回复土地原状！
2、不符合建房要求：国家对于农村建房条件有着严格的控制，如果农民朋友不满足农村建房条件，却又未经审批修建房屋，此类情况将会拆除其新建的房屋！
以下两类未经审批建房，将能够补办手续：
1、符合农村建房要求以及土地利用总体规划：农民朋友符合农村建房条件，且占据的土地符合土地总体利用规划，根据《土地管理法》规定，此类情况将会为农民补办相关手续，但需要予以罚款！
2、符合农村建房要求，但存在超占、多占土地建房，《土地管理法》中规定农民建房占据的宅基地面积需要省、直辖市、自治区规定的标准，如果未经审批且出现超占、多占宅基地建房，根据《土地管理法》规定，经过相关部门处罚之后，将为其补办相关手续
回答于 2019-09-11 08:43:50
在农村未经审批建房处理有二，农村建房条件较为严格，凡是人均宅基地面积达到标准，且存在出卖、出租原有住房等情况都不能够申请宅基地建房，同时农村建房需要经过：建房申请-村委会审核-镇政府初审-镇政府张榜公布-县级部门审批-县国土部门发放建房许可证。可以说条件以及手续都非常复杂，所以大多数农民在修建房屋时都没有办理相关审批手续，而擅自修建房屋，此类行为都是《土地管理法》、《宅基地管理办法》以及《城乡规划法》中禁止的行为，那么农民未经审批修建的房屋将如何处理呢？会被拆除吗？
对于农民朋友而言，建房是自己一辈子的心血，而国家虽然在加大对农村建房问题的管控，但也考虑到了农民朋友的切身利益，所以对于农民朋友未经审批建房的行为，有两种处理方式，一类是进行拆除处理，另一类是补办相关审批手续！
以下两类情况未经审批建房，将会被拆除：
1、违反土地使用规划建房：根据国家土地总体利用规划将土地划分为农用地、建设用地和未利用地，根据《土地管理法》规定农民修建房屋不得占用耕地、基本农田，不得占用好地，可以利用劣质地、空闲地等土地，所以如果是占据农用地则属于违反土地使用规划，此类房屋，根据《土地管理法》规定，将会限期拆除，回复土地原状！
2、不符合建房要求：国家对于农村建房条件有着严格的控制，如果农民朋友不满足农村建房条件，却又未经审批修建房屋，此类情况将会拆除其新建的房屋！
以下两类未经审批建房，将能够补办手续：
1、符合农村建房要求以及土地利用总体规划：农民朋友符合农村建房条件，且占据的土地符合土地总体利用规划，根据《土地管理法》规定，此类情况将会为农民补办相关手续，但需要予以罚款！
2、符合农村建房要求，但存在超占、多占土地建房，《土地管理法》中规定农民建房占据的宅基地面积需要省、直辖市、自治区规定的标准，如果未经审批且出现超占、多占宅基地建房，根据《土地管理法》规定，经过相关部门处罚之后，将为其补办相关手续！
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村建房未批先建属于违法建筑，应根据土地管理法有关规定依法给予拆除，恢复地貌。
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