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青岛房价已经开始暗中下降，你们怎么看这个事？对全国有什么影响？
青岛,房价,房子青岛房价已经开始暗中下降，你们怎么看这个事？对全国有什么影响？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
其他区域中，城阳上周成交二手房122套，成交面积17816平方米；即墨上周成交二手房116套，成交面积11314．76㎡；市南成交二手房99套，成交总面积7816平方米；莱西上周成交二手房93套，成交面积8693平方米；胶州市上周二成交手房78套，成交总面积6763平方米；平度市成交二手房76套，成交面积6837平方米；崂山区上周成交二手房52套，成交面积6002平方米；高新区上周仅成交19套二手房。
与新房市场相似，二手房市场成交回暖同样是因为房东降价销售所致。以云霄路一套套二户型的二手房为例，51平方米售价仅为116万元，这一市南繁华商圈的二手房价格，已经与年初台东商圈西仲片区二手房价格一致，这种性价比是许多刚需族出手的主要原因。
如果这种态势能保持到十月底，那么大部分开发商的利润率也许不如去年，但是今年的任务勉强也就完成了，十一二月份跌跌不休的情况就有可能得到改观，那么十月底可能就是一年中的价格底。如果降价也换不来成交量的话，那么青岛政策面就可能出现变化，我估计这个时间会在明年。
青岛出现这种状况，与城市特点和供需比有很大关系。青岛限购政策依然严厉，外地购房客进不来，因为产业和中高考升学率的问题，青岛对外地刚需吸引力有限，所以需求量大幅减少。而这几年，土地供应有异常充足。这种供需比决定了目前楼市特点。
但是，青岛状况对于其他地方，特别是长三角没有太大影响。九月底去长三角参加了一个论坛。嘉宾在一起业内交流大约有两个小时的时间。长三角没有问过我青岛楼市的情况。他们的团队只是对于广州与深圳市场表现出了兴趣，团队中有人准备去长三角热点城市落户，以获得摇限价房的机会。我相信，这是长三角理性投资客共同的选择。我认为，北京、山西等地仍然选择投资房产的人士，也会在高参的建议下做出类似的选择。
所以，青岛是青岛，对于全国影响不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
青岛房价的确出现下跌，但在我看来影响并没有想象那么大。因为就算跌了大部分人还是买不起。
从数据上来看，进入2019年之后青岛房价就在不断下跌，截至目前青岛二手房已经从最高点的2万多下跌到1.7万元左右，下跌幅度还是比较明显的。
例如我现在就经常接到中介或者职业顾问的销售电话，要知道在去年都是购房者自己去找中介或者职业顾问买房的，现在他们自己来推销就可以证明青岛楼市是真的降温了，
随着楼市降温，青岛房价下跌也很明显，不说别的，单单就拿我每天上班路过的中介门店来说，我是眼睁睁看着门店上贴着的房源不断降价的。记得在2月份的时候该门店挂出的某套105平米的房子售价是235万，清明节放假前后路过的时候发现那套房子的售价已经改成218万了，上个月发现又降倒了208万了。半年时间降了接近30万，而且还不是只有这一套房子降价了，其他房源多多少少也出现了降价，只不过是这一套房子留下的印象比较深，因为这套房子就在我现在租的房子的楼上。
对于青岛房价下跌这个事，我觉得是一件好事，这意味着楼市开始降温，也给刚需买房带来了希望的曙光，但问题是希望只是希望，现实是大部分还是买不起。
对于大部分人来说房价从2万下跌到1.7万跟没有多大作用，虽然房价下跌之后算起来一套100平米的房子首付从60万变成51万，首付少了9万元，但买不起的人还是买不起，因为大家缺的不是少了的9万元，缺的是那51万。当然我这种想法可能有点消极，不管怎么说房价出现下跌对于想买房又有压力的刚需来说都是一件好事。
至于对于全国来说，我觉得青岛房价下跌可以代表全国楼市的一个整体走势，因为青岛本来就是中国楼市里最普通的一个城市，既不是那种被炒房者炒作的典型城市，也不是那种政策特殊的城市，但就是因为这样青岛才能反映当下中国楼市里最普通最真实的走势。从青岛房价走势来看，这说明全国楼市都处于一个降温的趋势，房价也在慢慢回归合理，这可能是楼市最大的好消息了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有房子，先看看政府们没收入怎么过再说吧，我猜几个月后有一次报复性上涨，不服走着看。
回答于 2019-09-11 08:43:50
的确如此，现在各楼盘均有降价，我自己的一套房去年可卖到190万，今年120万都不好卖了
回答于 2019-09-11 08:43:50
青岛房价的涨跌对全国房价来说没什么影响，因为青岛不是一线城市，不具有引领作用!总体来说是正常现象，暂时还不具备上涨的条件和因素，什么上合峰会，地铁开通，新机场，都已是过去式，要想炒作也得有点噱头，要不就很难有炒作的空间，加上国家定位房子是住的不是炒的定位，因此房价会逐步回归理性!
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