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青岛房价已经开始暗中下降，你们怎么看这个事？对全国有什么影响？
青岛,房价,房子青岛房价已经开始暗中下降，你们怎么看这个事？对全国有什么影响？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
接下来房价大体都是趋向于平稳下滑，3-5年内差不多见底，就算大家说的软着陆，这个也是最佳的方针。
一，平稳下滑，这是国家和人民意志，同时也是经济需要，下滑到多少，这个得看那个地区的平均工资了，因为现在全国都高，想像几年前赚全国人来维持一线城市和发达地区房价那是不可能了，全国人都没有钱了，都没有消费能力了，由于物价房价大涨，导致人们失去了消费能力，全国多个城市服务业，中小企业，和实体迎来了裁员，关门，破产潮。
二，房价不跌开发商和炒房客也要破产断供，开发商和炒房客都在以贷养贷，新债还旧债，类似p2p，下跌还可以即使卖掉，回收成本从而救一部分开发商和炒房客，如果涨和稳定，要是让更穷人接盘，呵呵，大量断供拍卖，那真的是大家喜欢看到的崩盘式下跌了，特别那些不安好心说农民接盘和没有多大收入的毕业大学生接盘的，真的是放屁冲乌云，异想天开。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价是有下降 幅度不大 也不是一线员工能买的起 平均工资在不吃不喝4000左右，买套房子最便宜也100多万 能拿的起首付 还要代70.80万，总体还170万左右 一个月要还五六千，根本也还不起啊！也买不起房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
就在昨天晚上9.16和我朋友在家小酌一下！朋友济南碧桂园的盘！给我说房价下跌了！比上礼拜下跌了1000块钱一平米！ 他有个客户上周买的15400 现在14500左右！目前济南库存按现在的进度够卖26个月的库存！
回答于 2019-09-11 08:43:50
由于前一段时间，发小来青岛买房，所以我关注了一阵房子，发现现在的房子是实实在在的在下降了。
根据链接上的参考均价显示，2019年8月份青岛市的房价参考均价是18928元每平米。但是，2018年9月份的参考均价是22536元，已经下降了整整19%。
随着人口涌入数量的越来越少，房价在2018年6~7月份达到了历史高位。然后多个小区的房价就开始下降。2019年初，已经有不少临海炒得过高的小区下降了两三千元，有两万五六千元下降至两万两三千元。现在的房价，这些房子已经跌到了均价2万左右。
一些配套成熟的老旧小区，时常也可以见到1.1万到1.2万的特价房。而这些房子平均价格现在是1.3~1.4万元，过去房价最高时是高达1.8~1.9万。
这里边确实有一部分炒房客关于看不到盈利空间，已经要确定离开，因此有大量房源在释放。而随之跟风的是越来越多的本地市民将手中的多余住房放出。这些人实际上当时购买房子的时候五六千元甚至三四千元，尽管已经距离高位相差了很远，但他们是绝对不会亏本的。而且还有多少棚改当地居民，手中五六套房子的并不鲜见，卖出一两套住房套现也是很正常的。
总体来看，现在的房子主要还是接盘乏力，限贷限购政策效果还是比较明显的。未来，青岛的房价走势还是要看全国的大趋势了，毕竟二线城市肯定要跟着国家的指挥棒跳舞。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以价换量还有市场的青岛 楼市会慢慢企稳
首先这是一个以价格换量的市场。根据青岛网上房地产统计数据显示，上周青岛新房共成交4300套，环比前一周（3081套）上涨了39．57％，新房成交面积439721平方米。其中，新建住宅成交3803套，占上周新房成交总量的88％，新建住宅成交面积406014平方米。
由此可见，当价格下降之后，青岛许多楼盘还是有市场的。对于形势越来越严峻的青岛来说，现在降价是明智的选择。我们再分区来看，
8字头的西海岸人气最高
从分区情况来看，西海岸上周新房成交1078套，强势领跑全市，成交面积为122980平方米；城阳区上周共卖出新房862套，新房成交面积为69815平方米，位列亚军；即墨区紧跟其后，上周新房成交810套，成交面积70736平方米，位居第三。胶州市上周新房成交388套，成交面积45689平方米；高新区一周新房成交376套，成交面积44191平方米；
主城区中，崂山区上周新房成交195套，成交面积19145平方米，位居榜首；市北区上周新房成交118套，成交面积11881平方米，位列第二；李沧上周新房成交78套，成交面积9439平方米；市南区仅成交了7套新房，依旧是所有区市中最少的，成交总面积402平方米。
我调查发现，以西海岸为代表的新房成交回暖，主要原因是开发商低价加推或者首开。特别是大盘云集的西客站附近，某央企大盘释放的价格在8000元/平房子左右，突破了万元线。即使是地铁房，价格也只有10000元/平方米左右。
二手房降价也好卖了
“金九”第三周，青岛二手房市场交易量也呈现上升态势，突破了钱涛关口。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周青岛二手房共成交1294套，环比前一周上涨35.2％，二手房一周成交总面积123354平方米。其中普通住宅共交易了1222套，二手住宅成交面积达107873平方米。
从分区成交行情来看，西海岸继续稳坐冠军职位，上周共成交二手房303套，成交总面积29652．48平方米；市北紧随其后，一周二手房成交202套，成交面积15006平方米，位列第二；李沧区上周二手房成交134套，成交总面积11011平方米，夺得区域成交第三名。
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