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贷款买房为什么不能等额本金?
本金,本息,利息贷款买房为什么不能等额本金?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
感谢邀请。贷款买房有两种还款方式:一种是等额本金;一种是等额本息。
等额本金就是每个月偿还的本金相同,但是利息是每月递减的,所以刚开始的还款压力比较大,越往后越小;等额本息是每个月偿还的本息和是一样的,但是利息总额要比等额本金还款方式更多!
如上图所示,100万的贷款20年还清,贷款利率为4.9%,若选择等额本金还款方式的话,首月还款金额为8250元,然后逐月递减,利息总额为492041元。
如上图所示,100万的贷款20年还清,贷款利率为4.9%,若选择等额本息还款方式的话,每月还款金额为6544元,本金逐月递增、利息逐月递减,利息总额为570665元,相比等额本金还款方式多出78624元。
综上所述,贷款买房的话,等额本金方式要比等额本息更划算,但缺点在于等额本金刚开始的还款压力较大,对于经济实力一般的用户来说,选择等额本息更合适!
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是不让,因为好多第一次购房不清楚这两种的差异。
银行默认就照等额本息计算的,况且一般贷款首付过后手里也没剩多少钱,还要考虑装修款和月供款。
等额本金起初还款比等额本息要高,对于收入不多的情况就算银行给你推荐等额本金,最后你自己也会考虑自身的经济情况选择等额本息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
提这个问题基本上是不了解银行怎么算贷款利息,月利息=贷款本金*月利率,因为利率固定了,所以利息只跟贷款本金有关,等额本金法,每个月本金还多点,占用银行资金少一点,利息自然少一点,等额本息正好相反,也就是说你资金够就选择等额本金,前面每个月还多点,反之选择等额本息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款买房是可以用等额本金的方式的。贷款买房有两种可选贷款的方式:等额本金和等额本息,而对于这两种方式可以根据自身经济水平进行选择。等额本金是针对那些现有经济状况很好,可以支付高一点的贷款,因为等额本金前期要支付的贷款会较高一些,因为利息会高,后期会越来越少,所以就对贷款人前期经济要求会高;而等额本息就不一样,它对前期要求没有那么高,因为每期的月供都是差不多的,所以这个比较符合一般人的选择,不用承担过高的月供压力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说了这么多,其实很多时候我们贷款处于弱势,尤其是房价高涨的时候,这个时候贷款,我们不会有任何商量的余地,基本是根据银行指定的合同签,你以为真是可以谈谈随便挑呢!上学也是,买房子也是,很多事情都是,貌似我们有选择的权利,但是很多条件把你卡死了,你别无选择!好像买车不用,但是买车的坑还少吗?呵呵!
回答于 2019-09-11 08:43:50
等额本金比等额本息总的资金占用时间少,所以利息就少,实质就相当于提前还贷,谈不上吃亏还是便宜。所以不差钱的你可以等额本金,少支付点利息;感觉还款压力大的可以等额本息,慢慢还。
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