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贷款买房为什么不能等额本金？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

贷款买房为什么不能等额本金？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先是可以等额本金的！只是在某些情况下，对购房人来说，等额本金非常的不合算。比如我，就吃过等额本金的亏。

在我的购房经历中，我的印象很深的是，银行并不会限制购房人只能选择等额本息。随便选择哪种，也就是说等额本金和等额本息，银行都是会同意的。我的第一套房子，当年选的是等额本息，那个时候刚工作没有多久，也是为了减轻按揭愚月供压力。可是，后来没有持有几年卖掉了，后发现，前几年还的利息多于本金，对于提前还款来说就非常不经济，毕竟等额本息，是按照最开始签订的购房借款合同的年限来算的利息，所以，一旦提前还款，则前面几年的“月供”还银行的钱里面，支出的利息高（实际是把未来的没有借款的利息分摊到前面来了），还的本金少。

所以，后来买房子的时候，我就采用等额本金的月供还款方式，同等银行利率的情况下，我首付5成30年和那些首付3成30年按照等额本息还款方式的月供差不多。但是别人前期压力不大，然后又可以拿钱出来再次去投资房产。

所以，在房价看涨的趋势下，选择等额本息最合算，这样可以买更大的单位；与全款买房不合算是一个道理的。除非你非常的确认，你贷款3-5年，之后要提前还款，在这种情况下，等额本金的还款方式，最终支付的利息少许多。这里本可以公式可以计算比较的，但是公式一般人很难心算，就不上公式了。

在房市不看涨的情况下，或房价进入下行周期，等额本金就是合算的，毕竟提前还款的话，支出利息更少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

等额本息是银行最乐意介绍给客户的方式，等额本金对客户最划算但银行不建议你拥有这种方式还款，所以银行对客户还是有一套一套的套路的，不懂的客户就只能跟着银行套路牵着鼻子走。

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款买房，没有说不能选等额本金的还款方式，只是说大部分人选择等额本息，如果不选择的话，银行默认的是等额本息的还款方式。

等额本金与等额本息还款

等额本金即贷款金额在还款期内，每个月还的本金是等额的，这样的话随着本金的减少，利息也会逐步减少，前期月供金额较高，后期月供金额较小。而本等本息的话则是将所有本金和利息分均摊至还款期，每个月还款金相同。

以100万贷款，20年期，4.9%的基准利率为例来看一下，如果用等额本金，则首月还款8250元，次月依次减少，实际支付总利息为49.2万元：

再以等额本息来看一下，每月还款金额骨为6544.44元，实际支付利息款为57.06万元同，显然等额本息的还款方式比等额本金还款方式所支付宝的总利息要高7.86万元。

两种还款方式熟优熟劣？

既然等额本金还款比等额本息还款利率要多，为什么大家不选择等额本金而是选择等额骨本息呢？


其实两种方式，并不一定说等额本金就更好。它们是各有优劣的，等额本金虽然总利息更少，但前期还款压力大，如果收入不高，一方面还款后生活负责会很重，另一方面，如果月收入不高，根据收入能力，银行也不会批等额本金的还款方式。

再者，主要还是需要看自己的资金利用能力，房贷利率实际并不高，与各类消费贷、小额贷款等比，利率还是较低的，如果自己生财能力比较强，可以获得比房贷利率更高的收益率，那么实际上等额本息前期可以省下更多月供款获得更高的收益。

因此，具体选择等额本金还是等额本息，还是需要根据自己的实际情况来定，并不是说谁就一定是最好的。如果收入比较高，且有提前还款计划，选择等额本金；如果是收入一般，选择等额本身的话前期还贷压力会比较轻，而假如是公积金贷款，利率很低，选择等额本息可以让自己有更多可投资资金反而是优势。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个是客户自己选择。我认为都一样，你等额本息先少还些，利息自然多一点。等额本金先多还些。利息自然付的少一点。31万元房贷15年期限，等额本息比等额本金多还12000元利息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款买房没有说不能等额本金啊，只是大部分人选择等额本息，极少数人才会选择等额本金。选择哪种还款方式，没人会限制和要求你，只是在你比较了两种还款方式的情况后，自己就会去等额本息。房产销售也都会推荐等额本息，因为总体来说，等额本息比等额本金更合适。

如上图所示，贷款100万，20年还清，两种还款方式的比较，等额本金前期还款额度高，直到八年后，才会和等额本息的月供持平，然后开始递减递减显现出优势来。

对于一个购房者来说，为什么要贷款？因为没有能力全款买房，首付款交完后，手里基本就没钱了，然后还要面对高额的月供压力。在这种压力下，谁还会选择更高的等额本金还月供呢？如果你说你工资很高，有个三五年就把月供还清了，那我建议你挣个一年半载的钱，就申请提前还一部分本金（例如先还20万，你的利息和月供一样减少了很多），月供没压力，也不影响你提前还款少支付利息，万一哪一年收入少了怎么办？

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