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已有一套房，有贷款。想投资好地段公寓一套。三线城市，不愁租。有什么建议？
公寓,也是,较高已有一套房，有贷款。想投资好地段公寓一套。三线城市，不愁租。有什么建议？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的钱全压到几套公寓里了。说下我自己的看法。买公寓地铁口儿是一定要的。全款也是必须的。然后你就坐等收租吧。老了以后养老留给儿子也行。因为钱放在手里也是存不住的。 反正我现在不上班儿，压力也不大。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主已经有房。且有贷款，目前应该小有余钱，其实公寓房作为自己的过渡用房还是可以的～长期住不是太适合。因为环境面积段都不太适合，你已有住房。完全可以考虑入手一套公寓。公寓房的好处在于不限购不限贷，单价低，总价便宜，拆迁赔偿三倍，缺点就是水电费高。不能落户口。其实的都不太重要。公寓自己后期做工作室或是出租给别人都是不错的选择，买公寓主要是看地段。配套。因为公寓是靠出租收益。转卖效益不是很明显，现在很多地区买公寓也可以落户了。而且水电费都在下降。目前我们合肥最便宜的电费在6毛多。且是通燃气的公寓。性价比也不错。现在流行很多复式挑高的公寓。也是挺不错的。利用率也挺高。如果你手头资金宽裕，就无需考虑公寓房，可以一步到位再次购买商品房作为投资。就是压力比较大。反正买了也不吃亏。比钱放银行里绝对划算。图示挑高六米通燃气的公寓房。样板间。可以参照下。三室两厅二卫一厨总价70万。实际使用面积102平方。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那就买啊！
可以看我最新一篇文章哦，佛山这边的公寓，涨的比住宅还快！不愁租，几年回本之后纯赚了！
其实公寓这个产品是有很大争议性的，不过投资的价值还是非常高的。限购区域没有房票，眼巴巴看着想买买不了，公寓就可以解决这个限购的问题！
就像16年的时候，卖7千一方，周围配套都没有，敢买的人现在都赚到了4千一方，而且有酒店承包出租，以租抵供完全做的到，不会赔！
世纪莲体育中心附近，不管是开演唱会还是办体育赛事，无一空房！
展会中心加创业园，完完全全不愁租！
复式带装修，买一层送一层！使用面积大了一倍，而价格比住宅一平方还低了5千！
买不买得过？考虑佛山找我
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓基本上属于40年产权，这种房子有利有弊，还需要自己权衡。公寓房子仅仅只适合出租、注册公司 这种房子一般前期总价低，压力小，首付需要一半以上，贷款的利率比正常的房贷利率要高，二次出手相对困难，除非你一直用于出租，将来如果要卖，税费也比较的高。且卖的周期长 还困难。公寓分东西南北朝向，每个楼层每个朝向它的价格也不一样 不是很适合投资
回答于 2019-09-11 08:43:50
the motivation is the best recommendation ,action without hesitation .i have one flat in 4 line city. never one day leisure.suitable price and convenient service will profit your desires.
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，公寓和商铺一样，土地性质是商业用地，40年产权，如果是处于商业核心去区，有大量的人流支撑的话，是可以考虑入手的，举些例子：成熟的产业集聚区，医院旁，学校旁，地铁旁，可以入手！
同时，做好心里准备，商业产权，后期转手非常麻烦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
要是选择投资公寓 海景房可以优先考虑，给酒店托管，每月都有收益，一年免费入住三十天，年底还有分红 ，投资公寓首选海景房
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