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已有一套房,有贷款。想投资好地段公寓一套。三线城市,不愁租。有什么建议?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
已有一套房,有贷款。想投资好地段公寓一套。三线城市,不愁租。有什么建议?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
三线城市还准备投资房产,就要做好承担盈亏的准备。现在国家高压调控房产,全国大部分三四线城市房价上涨的不多,更多的是稳中有降,后续房价上涨的概率微乎其微,2017年以后投资性房产风险水平略高。
相比住房,投资公寓更加鸡肋,本身题主有贷款,公寓的首付要求至少一半以上,即使提主最近充足,也不介意投资公寓。公寓本身的回报率并不高,通常在3%到5%,极少数达到6%、7%,按照现在的市场水平,即使房价不跌,本身也是亏损。
公寓产权通常为40年50年,相比住宅产权时间更短,但是本身承担的各种税率比较高,公摊比较大,属于商业性质,各种物业费,水电费等都是按照商业征收。即使后期卖出,各种税也比较高,总而言之,公寓投资价值不大,越来越多人意识到此,现在越来越少人,去投资商铺、公寓。三五线城市房屋市场供过于求,很多地方公寓都是折价抛售。
我是Roseview财经,更多问题敬请关注,欢迎一起交流讨论,希望对您有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
租房子与买房子这个社会长期并存的现象。
我们从买房子讲,15年我刚想买房的时候房价还很低,那个时候手里也没有多少钱,挤一挤的话也是可以买的起房子的,但是不是很坚定,就带看带不看的,在最好的区域看的房子价格8500-10000左右吧,不限购也就首付30万就够了。月供也就4000左右,那个时候利率还打折呢。拖到17年下半年,原来的区域已经价格到18000左右了,而且限购了,钱我也没有存到那么多,肯定是买不了了,后来选择在城边买,还好有高架,房价13000,首付32万,贷款90万,月供5200,上浮了10%的利率。这只是2年之差。我与发展最好的区域,最好的学区配套,失之交臂。如果十年呢?我不敢想象。
再说租房,在买房之前我租房住了四年,我的月收入8000-10000左右,自己租单身公寓,1500一个月。水电物业,这些一起2000的成本。一年下来25000的开销。这些开销就是开销出去了,如果早些买房的话,这些都是自己的。四年时间中,有房东不讲理的,有邻居差劲的,有物业不行的,换了好几处房子。反正搬家搬够了。我不敢想象10年会搬多少次。
建议有能力的时候就去买个房子,自己的,哪怕小点。亲身经历供大家参考
回答于 2019-09-11 08:43:50
专业人士认为公寓虽然优点很多,但相应的缺点也不少,说可以去看看二手房市场上挂出来的公寓有很大占比,置换率很高,这里边最大原因肯定就是住着不舒服,因此如果是买来居住,个人建议大家尽量不要放在首位去考虑。
关于关于的利弊:⬇️
1、 公寓属于商业用地,产权与住宅不同,有些40年、有些50年,而住宅70年,但当业主真正住进去时,土地年限已经过了至少2-3年,有些因为开发周期长,实际年限更短,买来居住,未来还得担心年限到期再办续期的事宜,劳力费神。
2、 商业用电用水,增加了生活成本,积少成多,无形中增加一部分生活开支。
3、 部分公寓没有天然气,对于买来居住的家庭,做饭需要用电,生活不便,生活成本也较高。有些甚至未开通市政供暖,取暖靠空调,生活开支又增加一笔,取暖效果还一般。
4、公寓产品的户型居住实用性差,做不到南北通透,采光、通风都有问题,尤其是北向公寓,居住体验更差。公寓公摊较高,实际使用面积小。
5、 公寓多为小高层、高层楼栋,再加上小户型多,单层居住户数也较多,有些公寓项目配备的电梯数量少,上下班高峰期等电梯浪费时间。
6、 公寓商住两用、出租率高的性质,导致入住人员混乱,人员流动性大,有些甚至开公司,当写字楼办公室用,居住体验感差。
7、 物业管理,服务水平若跟不上,如果治安安保不到位,公寓楼经常出现违法乱纪现象。
8、二次交易税费高,如果考虑卖掉出售给别人,买卖成本较高。
总结:公寓的缺点给大家一一列举。当然不是绝对,很多一线城市的高档公寓,是很多单身贵族、明星名人的热衷置业目标,该类公寓物业服务多聘请国际物业管理公司,物业服务、安保标准较高,公寓户型多采用住宅大平层的户型,能保证居住舒适度,该类公寓不在本次分析范围内。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来说说吧。我刚买了一套公寓,在长兴,今天拿到房产证。公寓,商业水电,转让费高,出租也是包租模式,租金比存银行高点大概5-6%,所以比较鸡肋,我反正有点后悔。不过如果没有好的投资渠道,买这个出租最起码增值保值。 其实现在大环境下,投资房产已经不是一个好的投资了,就算一定要投资也要投资人口净流入多的城市,有发展前景好脱手。其实好的投资还是有很多的,就看你怎么发现。
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