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停车费业主与租户区别对待，合理吗？

业主,租户,建筑物停车费业主与租户区别对待，合理吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

第八十三条　业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

5、而租户只有所承租房屋的使用权。

二、业主享有哪些权利

专有部分的所有权

业主对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

共有权

业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。

这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

共同管理权

共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定:业主在物业管理活动中，享有下列权利：

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

根据以上信息，我们可以知道，租户与业主权利存在着较大的差异的，业主一般享有房屋的所有权，而租户享有房屋的使用权，这是所有权和使用权分离的表现，对于业主来说，需要保障租赁用户能够正常的使用房屋，而租户需要按照房屋的用途进行使用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合理 租户支付的只是房屋租赁权，并不包括公共地区的使用权，而产权人是分摊公共面积的，可以理解，合理

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题不能一概而论，因为不了解具体情况，所以只能在现行法律框架内，以正常情况下的情形来分析。

先说停车费的性质与构成。

这里只能假设停车场是属于全体业主共有共用的。对于他人所有的产权停车场，只能在法律框架内按市场原则由产权人与使用人协商确定，没有多少讨论空间。

停车费就是使用人向产权人及管理人支付的对价场租与管理费。通常而言，包括场租，收益，管理费。其中管理费包括管理成本（比如划线，照明及门禁成本）和人工费。其中场租归权利人，管理费归管理人，收益由权利人与管理人协商确定。特定情形下，权利人可以放弃场租，经权利人与管理人协商一致，也可以放弃收益，剩下的就是对价成本，无法免除。

举个例子，某小区100户，共100个车位由全体业主共有，每个停车位场租100元，管理费100元，收费300元，形成100元收益归全体业主。

第一种情况，每户一车，每名业主停车需支付300元，但可以回收场租和收益共200元，实际支出100元。如果不考虑税收等额外支出，实际上就等于是免收了100元场租和放弃了100元收益。背着抱着一边沉。

第二种情况，如果是其中50个业主没车，而另外50个业主各有2辆车，那计算方式就不同了，这50个业主因为不需要停车，所以不用支付费用，而有车的业主却需要支付600元。如果还是按原来的费用构成，这100个业主都能拿到场租100元和收益100元共200元，没车业主每次可以收到200元收益，而有双车业主却需要额外支付400元。这就与上面的那种情况不一样了，而且收费越高，无车业主越合适，而有车业主负担越大。

第三种情况，如果这50个双车业主如果不是自己住，全都出租了，租户恰好也都是二辆车，那情况又而不同。到结算时，100个业主均能获得200元收益，但那50个租户却要为停车支付600元费用。

第四种情况，如果租户的房主愿意把分得的200元再返还给租户，那租户实际上就享受了第二种情况下业主的权益。

第五种情况，如果这100户把自己的收益200元都补贴给这50个双车租户，那每个租户实际能获得400元补贴，那停车支出就实际变成了200元，每车就是100元。

这第五种情况，实际上就是租户停车费享受了第一种情况下业主的待遇。但实际上，是那些无车业主拿钱补贴了停车人。

换一种说法，如果自己停在自己的停车位，那场租收益啥的只是左兜进右兜，没区别，停车费无论多高的标准都没影响，业主只需支付管理费即可。但如果车位租出去了，那就不一样了，收费越高，业主收益越大。

举这个例子是想说明，停车费的本质，就是使用人向业主和管理人支付的费用。管理费不变的前提下，收费越高，业主收益越大。当然，如果是业主就是使用人，那就感觉不出来了，因为你需要额外支付的只有管理费。其它的你付多少就能收多少。

即便都是业主停，那车多的业主与车少甚至无车业主也不同，收费越高，对无车少车业主越有益；收费越低甚至免费，对使用人越有益。当然，说是免费，业主还是会以其它方式支付管理费的，因为既然是业主共有的停车场，那划线的费用总是需要的。比如在物业管理费中列支（需要小修的时候），在公共维修资金中列支（需要中大修的时候）。

因此，收费的高低总会寻找到一个平衡点，多少合适，要看具体情况。业主自住自用的小区，高低尽管无所谓，但感觉上还是越低越好。在以出租为主的小区，自然是越高越好，当然，要以不影响房屋出租为前提，否则过高的停车费把租户都吓跑了，房子租不出去就得不偿失了。

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