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学区房边套市中心排屋，288平米，增值空间大吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

学区房边套市中心排屋，288平米，增值空间大吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，根据国家现在的教育政策来看，这个房子的保值性还是很好的，具体增值空间，就看这个学区的定位有没有大的突破了。

具体分析，首先，之前的房价上涨高峰期其实已经过去了，也就是说现在你再买的话，已经处于相对比较高的点，但是你这套房有个最大的优势就是学区，它能保证你这套房子在市场上有绝对的需求性，也就是说，不管你什么时候想卖，肯定会有人来买，但是这也只能保证你房子的保值性。当然，这个保值性包含小幅度的增值，毕竟房子是大额固定资产，不涨钱就是赔钱，所以小幅上涨也只能算保值。

我们看一个房子会不会增值，就要考虑有没有基于现状以外的，其他利好出现。比如，这个学校突然规划为省级重点学校了，或者规划有新的地铁口了，这些都可以带来房屋的增值。

所以，你看你的这套房子会不会有大的增值，就看今后几年有没有新的，利好的规划了。

最后一点，你这套房子有个小小的缺点，就是，户型过大，200多平对一个学区房来说，属于过大的户型，绝对不是买家优先所考虑的了。当然，如果周边都是这么大的，那就另当别论了。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

面积这么大的房子，判断得好，可作为稀缺豪宅盘对待，升值空间比一般洋房要更好些，但前提是必须得判断得好。

首先你说在学区房旁边的房子，面积又大，那么除了学位本身是否优质之外，也可以看看这样的户型在该片区是否常见，周边是否本身就是富人区，将来是否有富人原因接盘。也可以去周边中介店问一下，该片区交投情况，一套房子要多长时间才能顺利卖出，这些可以反应楼盘的稀缺性，是否有买家源源不断涌入该片区。

而从实际操作来说，288平属于较大户型，交易时需交豪宅税，一般成交周期较长，出手较慢。如果自住那就舒适，如果投资，还要考虑手头资金情况，这么大的面积，总价高月供高，是否会侵占现金流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以学区为重的小区，如果在一二线城市，同小区大小户型单价可能会相差到一万以上。如果小区属于优质学区，你可以看一下小户型的单价。如果带投资目的的，建议不要下手这种大户型优质学区，需求量低，价格就肯定很难上去

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你明白你自己买房子的需求，是纯投资还是将来自己一家人住,如果自己考虑到一家人以后住,那么大面积的进行首选,如果纯投资你选择面积在80-110左右的刚需户型,面积小有利于将来出手

学区房的升值空间在这一这个学校在当地的排名排到第几名.学校、交通、和生活配套是体现房子的基本价值