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买房中如何判断建筑质量优劣？有哪些地方值得注意？
质量,开发商,外墙买房中如何判断建筑质量优劣？有哪些地方值得注意？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
4、 区域容积率
不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为建筑质量，要参考的内容过于专业、复杂，交房验收时，相关部门已经做过初步的验收，合格后才能交房。具体到每一个房子，也不一而足。
大品牌/大开发商相对来说注重信誉，对于施工质量有较高的监管。比如我之前工作过的绿城，如果合作单位（供货商、施工方）有不良记录，会在绿城内部系统上黑名单，所有项目不再与之合作。
因此购房，首选是有一定保障及后续维护的开发商。
如果是本地开发商，有些单位自建的宿舍，也有可能会保持比较好的质量，毕竟自己要住。
买房很多人要住大半辈子，前面省的钱，后面一定会通过其他方式找补回来的。所以价格只是一方面。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房判断质量，直接的路径很难。因为不仅涉及专业的知识，也涉及检验检测的手段，这些即使专业人士也无法直接判断。但作为买房人，可以有些间接研判的方法。
一是对于开发商和承建商品牌的信任。对市场上口碑好的开发商和承建商，往往在质量控制上有一套严格把关的流程。在后期呈现出的建筑质量往往可以信任。
二是对于工地现场的观察。在买房过程中，工地现场的观察可以看出开发商和建筑商对于质量控制的直观表现。工地的材料堆场，钢筋加工间甚至工人的防护措施等等都可以看出企业的管理水平。管理水平直接影响工程质量，特别是对于质量通病的控制。
三是对于户内细节的处理。在参观样板间的时候，不仅要看华丽的装饰，还要观察细节，比如楼梯过道、电梯厅、门窗安装的质量。如能有清水样板间就可以更好的观察其施工质量。如能进入施工场地或地下室，看看柱子和梁的浇筑质量就更能直观感受。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
看开发商的信誉、建设中的建筑的结构，基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。
外墙有没有裂缝凸凹不平等现象，一般楼房都有保温层！后期不好看出来！内墙平不平，有没有裂缝凸凹鼓包等
地面我们要观察楼板布板是否平整，有无裂缝，它产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。
门窗塑钢断桥铝玻璃几层隔音、隔尘土等等
排水一定要使管道平直，尽量减少接口，管线要选择最近的路线，管线粗不粗等等。
电线各种线路是不是安全可靠，各种该有的线路是不是都有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房前先看看开发商品牌，之前在工程建设和分包商管理上是否有劣迹和管理不善，第二看看建筑商，大概可以知道质量。买房后验房要严格，好公司因为项目经理和下级分包的不同也会有机会偷鸡，所以要找专业验房人员给出专业意见。
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