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公积金贷款额度如何计算？额度受哪些影响？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
公积金贷款额度如何计算？额度受哪些影响？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
公积金贷款第一次使用，算首套，第二次使用的话，第一次必须结清，首付层数不变，但是利率上浮。
（公积金能贷多少，合肥计算方式：缴存基数 × 12 × 0.5 × 可贷年限）
☆商业贷款最多可以贷款30年，公积金最高可贷20年。
☆合肥公积金单人最高可贷45万，家庭夫妻双方可贷55万。
组合贷款分为（市直组合 和 省直组合（省直需要冻结）） ；组合贷款的话，房子面积不能低于60㎡ ！组合贷款时间比较慢，一般要 6个月左右。组合贷款，可贷年限要一致，按公积金走，最多贷20年。
所需材料：
1.主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；半年以上的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，有可能会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不同地区公积金贷款政策有所不同，就说说我熟知的重庆公积金贷款政策吧
重庆的公积金贷款条件
1.连续缴纳公积金六个月
2.首房首贷（认房也认贷）
3.所有贷款（注意是整体贷款，包括其他如车贷等）月还款额x2 必须在你的收入证明以及银行月均流水的范围之内
重庆公积金贷款额度
1.个人最高贷款40万，夫妻二人最高60万
2.公积金账户余额x25（第一条范围内）
回答于 2019-09-11 08:43:50
广州住房公积金贷款额度计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
广州住房公积金贷款限额标准
职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：
1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
2.不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3.职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。(收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明。)
4.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度
(1)家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
(2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
(3)家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
(4)家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
(5)家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
(6)以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
(7)继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据各省市的政策是不同的，许昌的公积金政策如下。
1、住房公积金个人住房贷款单笔最高额度不超过管委会确定的50万元。
2、贷款金额与缴存基数、账户余额、缴存时间、资金流动性关联，具体如下：
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