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合肥房价一路飙升，4年前某楼盘6.3K现在要17K正常吗？会跌价吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

合肥房价一路飙升，4年前某楼盘6.3K现在要17K正常吗？会跌价吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

四年时间，房价几乎翻两番，涨幅惊人！但是用上涨速度来判断今后房价，依据不充分。

楼市有相反的例子，比如两年前，河北燕郊的房价从35000跌到现在的18000，何时止跌，何时反弹，看涨跌幅度是得不出答案。又或者，北京海淀万柳世纪城房价，2003年的价格在五六千，2007的价格在17000，18000，这四年也有类似的涨幅，但是到2017年，房价峰值达到13万，14万。如果06年07年把房子卖掉，那就亏大了。

如何正确的判断涨跌，通常会考虑下面几个因素。

1、人口持续流入，需求增加，有大量的消费人群；

2、货币宽松，贷款门槛降低，资金流向房地产，推高行业资金池；

3、土地供应控制，面粉太少，太贵。

4、政策推动，如棚改货币化，落户放开，限购限售限贷等，重要的调控工具。

概括一下，经济密度大于人口密度，发展预期和资金推动房价上涨。其中2和4，让楼市出现较大的波动，这里面就会出现很多买点。1和3，逐渐夯实了楼价。

另外，还要看城市的独特优势。

比如合肥，如果从城市GDP总量，安徽省的规模，人口增速，交通区位比较，中东部地区，西安，郑州，济南，武汉，长沙，成都等城市都是很强力的竞争者，西安，郑州，武汉，成都还是国家中心城市，合肥并不十分突出，但房价超过上述城市。

那合肥凭什么支撑高房价呢？

合肥的帽子也有很多，有新的米字形高铁枢纽，长三角城市群的核心城市，综合性国家科学中心等等。

一个是，合肥成为长三角城市群的重要城市，因为长三角的沪宁苏杭房价普遍在两万以上，合肥承接了长三角的购买力外溢。

另一个是，合肥国家第三个综合性国家科学中心的布局。

合肥在重大科技创新领域，得到国家的认可和重视。在布局上能够和北京，上海站在一个起跑线，甚至超过大湾区，这是是非常了不起。因为这个布局，这些年，我国取得的重大科技突破，都会有合肥的一席之地。比如人造太阳，量子卫星，人工智能等等。

科技上的定位，使得合肥成为高能级城市的潜力无限。这个定位，虽然没有九大国家中心城市风光，但却是实实在在的里子，这可是真爱啊！

但是重大科技突破，也存在风险和不确定性。新瓶装老酒，挂羊头卖狗肉，骗子特别多，对于噱头也需要仔细分辨。另外，长三角的购买力外溢，也会随着政策的松紧发生改变。

根据题主的提问，四年前的项目现在已经是二手房了，最新合肥的政策是停止二手房贷款，这个政策对二手房销售非常严厉，对新房销售却有一定的支撑。如果资金充足，应该是买入二手房的时机。




回答于 2019-09-11 08:43:50

总价刚刚出台新政细则 个人分析如下：

其一，建立房价和地价联动机制，综合在售新房价格和二手房成交价。首先，前期部分地价过高或过低的区域，可以通过这样的方式使地价与市场正常水平保持平衡。其次，这样的定价方式可以使合肥土拍地价更加理性，控制地价的上涨，稳定大家对房价的预期，但是也会对楼市信心带来一定打压，不过这也显示了合肥楼市调控的决心与持续性。此外，地价回归理性后，也能够让房企更加愿意拿地，并且可以留出更高的利润空间，避免后期因无利可赚大肆偷工减料造成维权。

其二，“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”这一方式，既设定了一个竞拍门槛，让土拍更加公平公正，避免了一些房企“小马甲”拿地，稳定了土地市场秩序，也一定程度稳定了合肥租赁房的供应与价格，减少出现流拍与极低价成交的情况。

总而言之，对于合肥买房人来说，又吃下了一颗定心丸！房价大涨的可能性再次被遏制，未来的合肥房地产市场也会更加健康！不过，合肥的低地价区域可能也会在此次新政的调整过程中得到补涨。想要捡漏低价盘，未来的机会也不多了！





回答于 2019-09-11 08:43:50

对于这个问题，我谈下个人看法。 1、房屋也是商品，只不过是特殊商品，是商品这个价格就要随着市场的情况进行变化。现在的楼房价格比四年前高出两倍多，甚至三到四倍的都有。当然地价也比四年前高出很多，面包要随着面粉的价格上涨的。所以现在的价格比以前高很正常，不存在合理不合理的情况。 2、你说的四年前6.3k涨到现在的1.7w，这是目前合肥新房的均价，你应该知道合肥现在好的区域价格比这还要高，有的区域涨的少，比这个低。价格的上涨，一方面是市场规律，物价都在上涨。房价上涨根据区域规划配套，幅度不一，但都是合理的现象。 3、你说合肥房价会不会下跌，根据当前的政策，市场不太景气，整体平稳，这是国家调控的目的，房价不会大起大落，否则影响太大，下跌会造成经济崩溃，社会的混乱等问题。当然不排除个别高价盘进行降价促销，但也有性价比高的楼盘价格坚挺，小幅度上升，毕竟合肥每年有近十万人进入城市，购买力还有的。 楼市回归理性，没有投机性投资，保持平稳才是大家的期望。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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