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分析师表示，炒房的现在每天都在亏钱，你怎么看？

房价,的人,租金分析师表示，炒房的现在每天都在亏钱，你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 中泰宏观在其最新研报表示，如果房价不涨，那么炒房者其实每天都在亏钱。以上海的情况为例，如果持有一，套房产，纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%，而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌，资本利，得收益大致为-0.4%。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你怎么不说手握灰色房产的那一批人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

炒房子，天天都在亏钱，就跟股市一样，现在是被套牢了，抛的话是割肉，不泡的话是天天亏钱，但是从长线角度来讲的话，应该持有比较合适。

回答于 2019-09-11 08:43:50

那要看是什么时候入手的，还要看买的是哪里的房子，现在地方不一样房地产行情不一样，对于一些发展受局限房价炒的老高有价无市的地方肯定入手了难出手，出手就得亏损，但是对于一些发展的很好有潜力发展的越来越好的城市就可能房产依然是理想的投资产品，所以取决于一个地方的发展来定论，不能一概而论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个结论有些短视和片面。

研究投资收益问题要具体房产具体分析。

一个基本的逻辑和规律是:

在中国，

一线城市+核心地段+高品质名企房子+高端物业服务=优质恒产

本身高价值 自然决定高回报预期

因此，短期的价格回调并不代表未来长远的投资效益。

反而，资金允许的话，现在正是您逢低吸纳时呢




回答于 2019-09-11 08:43:50

在头条上天天看到“炒房客”，但我周围同事、邻居、亲戚，没见到一个，虽然有一部分人有多套房，但他们根本不在乎房价涨跌，根本没有想赚差价的炒房目的。

反而有很多人都想拥有一套高资源，高品质小区房，还有很多人想拥有第二套房。

所以头条舆论已经把很多人都忽悠了，使的很多人都梦想打击“炒房”，让拥有多套房的人低价甩卖，越等越买不起。

实际上，任何自己想要的东西，想要的生活，别指望别人帮你，只有你自己努力了才能得到！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这些分析师的说法就是不食人间烟火。首先说结论：很多城市房价依旧在上涨，买房的人还是在赚钱；即便上海这些地方的房价没有涨，但买的早的仍然在赚钱，而且炒房的周期比较长，在一个较长时间内，炒房的人亏钱的可能性很小——因为现在的限价是认为压低了房价，谁能保证5年、10年后房价不大涨一波？

分析师的逻辑是：如果房价下跌，炒房的人亏；如果房价不涨，买房的人也是亏；如果房价涨太慢，买房的还是亏。只有房价涨幅比较大，炒房才有盈利的空间。

有一个指标比较火，叫租金收益率，即房租相当于房价的回报率。比如市场价100万元的房子，但是一年只能收到租金2万元，那么租金收益率就是2%。上海易居房地产研究院发布最近发的《2019年一季度50城租金收益率研究报告》，就总结了50个典型城市的租金收益率，如下表所示：

这50个城市，租金的平均收益率为2.4%，这意味着靠收房租需要42年左右买房才能回本。如果你买的房子收益率只有2.4%，那还真不如去买余额宝。另外，炒房团很少全款买炒房的，都要用到银行贷款的，现在银行贷款成本都在5%以上，按照首付一半，单单是利息成本每年就相当于总房款的2.5%，如果租金收益率只有2.4%，连银行利息都覆盖不了。

当然，对中国炒房者来说，房租并不重要，重要的是房子怎么涨上去，只要赚差价就是了。那这些年房子真的没有涨价吗？答案是否定的。有报道说，2019年1－8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控纪录，但房价仍然是很难压住，一旦松懈就很容易反弹。

8月28日，胡润发布了《2019上半年全球房价指数》，其中，我们有28个城市进入全球房价涨幅最高前50城，比去年同期增加17个！敲黑板，比去年还多了17个！！！！可以说，全球房价，中/国/独好！

分析师只看上海一个地方，当然看不出来全貌，他们没有去看西安、大理、海口、昆明、贵阳这些二三四线城市，房价涨幅都在全球靠前的位置。

此外，现在各个城市为了控制房价，用了一个所谓的“大杀招”，即直接控制新房价格，开发商只有严格按照房管局的限价销售，才能拿到预售证。这样长期存在的一个问题是，新房价格远远低于二手房价格，导致万人抢房的情况屡见不鲜。实际上，只要有资格去炒新房的，仍然是可以赚到很多很多钱的。

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