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该不该在上海买房？

上海,住房,名下该不该在上海买房？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

该不该在上海买房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

该不该在上海买房，我给你最全最详细的答复。

我有个朋友刚从美国留学回来，选择在上海大都市工作发展；我们一同商量过，有了一些详细的信息和资料，我提供给您。

2019年上海最新购房政策：

需要满足以下条件，我们就来细数一下。

一、沪籍人士

沪籍已婚：名下无住房，限购两套；已有一套住房（含驻沪部队现役军官/现役武警），限购一套；已有两套住房的，无本市购房资格；

沪籍单身：成年单身，限购一套；成年单身已拥有一套住房，无本市购房资格；

沪籍未成年：所在的家庭不限购，可以上产证。

这里的沪籍指的是家庭成员中至少有一名具有上海市户籍的，视为沪籍家庭，非本市户籍因为就学而迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍购房。

但是，对于已婚且名下无房的在沪在读博士，若能提供博士在读证明，在沪可以购入一套住房，如果在限购政策前（2011年1月31日）前沪籍购房各自和父母共有两套之内（包括两套）住房，提供关系证明，可不计入限购房屋套数。

二、非沪籍人士

非沪籍人士购房情况比较多，大致是以下几种：

非沪籍家庭：上海市范围内名下无住宅类房屋，网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，限购一套；上海市范围内名下有一套及以上住房，或者无法提供网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税的，则无本市购房资格；

非沪籍单身及未成年：无购房资格；

外籍人士/华侨：符合有效期内在沪工作满一年的劳动合同或在沪就业证，限购一套住宅类房屋（仅限自住、自用）；

港澳台地区居民：上海市范围内家庭名下无住房，持有有效期内在沪工作满一年的劳动合同或有效期内满一年的在沪学籍证明，限购一套住宅类房屋（仅限自主、自用）。

三、公司及组织

在境内注册的公司及外企无限购，无套数限制，可随意购房，但此外企需在境内设立分公司，且境内公司或外企购入房屋后登记日起3年后才可交易；而境外公司无购房资格。

怎么样，了解了上海购房条件后，是不是要为自己购房早做打算了呢？

上海是个工作的地方，可以赚钱，如果有钱呢，可以买套小户型的，等赚到钱了就去山青水秀的地方安家，上海的房子可卖可租，根据你当时的情况而定，但要买就一定要买在内环，就算以后房市不好也不会跌得太历害。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子不是投资品，按需购买。在一个城市发展，把买房作为一个阶段性目标，奋斗吧，年轻人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有恒产者有恒心。

记得前年看了一组数据，上海人口2300多万，到2040年，规划2500万。房产数据600多万套。按照每户3人，也就是说需要800万套左右。这里面需要思考上海人口的真实数据。也就是说，上海现目前还是供大于求的，还有点儿空间。特别是现在还在限购期，如果是有钱，想自住的，还是很有必要。

从最近周边城市房价对比来看，昆山花桥2万左右，嘉兴1万多，上海很多远郊区就1万多2万多。而对比有些二线城市郊区，房价也都超了2万，所以，遇到上海的不错区位的房子，价格合适的，升值潜力还是会超过二线城市的郊区。毕竟上海吸纳精英人才的潜力还是很无限的。你看上海要申领户口的居住证满7年的人才都是一抓一大把。想象一下，如果上海放开居转户，放开限购，会是什么情况？

就拿最近的新闻，临港自贸区在未放开5年的限购条件前，大部分楼盘都很难卖得动，现在放开到3年，一下子一天就可以卖个30套朝上（一个新盘的数据）。临港，离上海市中心，那不是一个远啊，坐个地铁都得2小时。从上海到南京的高铁才1个小时，从上海到杭州的高铁也才1个小时。

最近还有很多动不动就几千万的市中心新盘，排队摇号。还有很多都没放出来，就已经卖光了的盘。所以，购买力很强劲。

如果楼主想买上车房，可以多花时间去看看，最好的租售两旺区域。即使你买了不住，租出去也容易，这样房贷压力不会太大。

并不是鼓吹你买房，而是痛的领悟，我们家就是在该买房的时候，去买了股票，然后遇到房价暴涨，股市各种灾…