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认为物业收取的小区内露天停车费收费不合理该如何维权？

业主,物业,小区认为物业收取的小区内露天停车费收费不合理该如何维权？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

认为物业收取的小区内露天停车费收费不合理该如何维权？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业没有权利收取露天停车场费用！那是全体业主的产权！业主说的算！建议堵门维权

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业是有尝服务企业，无任何产权，也就无权收费，如果是值行业委会收费可以。收费是业主的集体收入。物业无权之权之配。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据物权法第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

露天停车位就是在小区公共区开发的露天停车位，业主购买房屋时候，业主对小区的土地面积享受使用权，是小区业主共有的，小区公共土地面积已经算到房屋产权证面积的公摊中，所以小区露天停车位属于全体小区业主所有，物业在小区公共区域画停车位收费不合理 ，更不合法

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业收取小区露天停车位停车费到底合理不合理，我们不妨从下面几个观点来分析。

一，在规划内的小区停车位产权属于全体业主，这是没有异议的。

二，物业为什么收取停车费？

1.物业收取停车费必须满足以下几个条件

A,物业合同约定代收条款

B,经业主委员会核定并同意

C,经当地物价部门备案

D,明确收费标准，佣金方案，费用开支，资金归集使用方案。

2.物业不能单方决定停车费收取，决定权属于全体业主，物业只是代收方。

3.收取停车费是为了平衡有车无车家庭的利益，有车的占用资源通过付费补充相关费用。

4.停车费最终还是属于全体业主，物业只是提取一定比例服务佣金，其余的用于小区专项维修资金的补充。

三，不收取停车费，小区有车无车家庭利益如何平衡？

1.小区内交通，车辆停放如何管理？

2.后期道路，停车设备设施损坏需要维修资金从哪里来？是有车家庭分摊，还是有车无车家庭一起分摊？如何保证公平？

3.停车区域卫生怎么办？

停车费为什么会普遍遭到业主反感？

1.决定收费程序不透明。绝大多数收费是物业和业主委员会几个人决定的，没有经过召开业主大会讨论通过，更谈不上决定公示。

2.收取的费用开支不明确，业主不知道资金走向。物业和业主委员会应该安规定定时公布相关费用收支情况，列出明细的财务报表供业主监督。物业提取了多少佣金，补充了多少专项维修资金，开支了多少用于维护改造要有一本账，糊里糊涂的一句话，怎么能让业主信服？

3.物价部门备案不公示。有的业主委员会与物业勾结收费，物业擅自涨价等。

各地均有物业收费管理办法，监管部门要加大监督查处力度，严格停车收费程序，对于那些蛇鼠一窝的业主委员会和物业公司加大处罚，唯有执法到位才是解决居民怨气的途径。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物权法七十三、七十四条规定:小区地面归业主所有!。

回答于 2019-09-11 08:43:50

车位是全体业主的，不错。就那几个车位，你说该给谁用？谁先抢着谁用？那不人头打出狗脑子出来？！就得采取有偿使用。那么谁来主持这个事？物业公司是小区的管理服务者，只有物业公司来负责经营管理了。收取的钱也是用在业主身上呀。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我经过几年的小区停车管理，看到的是小区的变化，有人管和无人管小区环境真的不一样，现在小区车主非常拥护，不拥护小区管理的都是不想交钱的，我就让这几户不交钱的为物业做点调解工作，现在态度180度的大转弯。

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