您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
城市的小产权房可以买吗？
产权,房子,产权证城市的小产权房可以买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
混迹房产市场多年的大拿们一定了解，小产权房比商品房便宜很多，有些同地段的房源甚至房价甚至能低30%,相较商住公寓的商用水电煤，小产权房享有正常的水电煤使用价格。
那么，小产权房到底是什么意思？我们可以买小产权房吗？买小产权房又有什么风险？
概念：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称\"乡产权房\"。
举个栗子：农村的集体土地相当于一本整体的房产证，等同于我们平时买商品房拿到的房产证，如果在集体土地建设10套房屋，那么这10套房屋会共同享有一本整体房产证。所以，小产权房没有单独的房产证，也不能买卖。
我们可以买小产权房吗？
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但也存在小产权房在不同一集体组织成员之间流转、买卖。
根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止不同集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要不同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、小产权房能买吗 通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况： 1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。 2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。 己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。 农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。 政府应该作的事，是为城中村农民建房售房提供政策支持，提供法律帮助，而不是相反。 而且“小产权房”的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现“居者有其屋”，作出贡献。 小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。 “小产权房”存在下面法律意义上的风险。 1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。 2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。 3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议，除了上面说的几点，补充几点：
1. 商用或者商住两用雷多，开发商虚假宣传案例层出不穷，一般人很容易入坑。
2. 不通燃气，电费价格为商业用电，价格昂贵，居住或者出租性价比均不高。
3. 烂尾盘多，尤其是这两年大环境不好的情况下，尤其多。70年产权烂尾会有政府介入安排接，公寓无人问津。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房是不能购买的，就算何种方式购买、公证也不具有法律效应，只能以租赁形式签约。对于城市中小产权房，消费者所在城市房价过高，没有能力购买商品房的情况下，可以考虑租赁小产权房屋，签署前你要测算好该房源的租金水平如何，地段条件及交通便利性等因素。如果品质不低于商品房综合指标，其实还是非常合算的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
正规的住宅小区一般都是大产权70年，公寓或者商铺一般是40年小产权。两种产权相比各有优劣。
大产权70年的住宅只适合自住，想办公或者做商铺不太现实，而40年产权的房子可以买来商住两用，买什么样的房子取决于你的实际需求，如果为了住，建议选择大产权70年的项目，如果想做点儿生意或者办公，那40年小产权的房子比较适合；
其实从短期来看，两种产权没有什么太大差别，假如咱们现在25岁，40年产权的房子，也能使用到65岁，再者就是随着收入不断提高，还会考虑买改善型住房，所以40年产权的房子也可以考虑；
上一篇：母猪配种什么时候最佳？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |