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谁能给梳理下通货膨胀，房地产还有汇率三者的基本关系？

通货膨胀,货币,经济谁能给梳理下通货膨胀，房地产还有汇率三者的基本关系？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

谁能给梳理下通货膨胀，房地产还有汇率三者的基本关系？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要明确一个观念，就是正常幅度的通货膨胀，并不会带来其他资产的明显上升。正常幅度的通货膨胀是经济良好的一个表现，也是维持正常经济增长的重要助推力。

这样，我们现在讨论的就是通货膨胀超过一般范围，也就是更高的通货膨胀，对于资产价格的影响。

在高速的通货膨胀当中，我们往往看见货币的急速贬值，这样的贬值，体现在汇率当中就是货币汇率的下跌。这来自于两方面的压力，首先一方面当通货膨胀发生的时候，资产价格高速上涨，带来货币贬值的压力，第二方面，通货膨胀发生后，资产将加速逃离，货币资产导致本货币的卖出增加，货币汇率承压。

那么在通货膨胀当中，房地产作为资产价格，应该说是会被推高的。这相当于同样价值的物品，由于货币价值被稀释，所以总价值不变的房产价格等同于更多的货币了。而货币贬值的同时，也会推升投资者对于资产的投资热情，因为如果不投资的话，钱就是不断在贬值的，在这样的刺激之下，资本流入投资市场也会推升房地产价格的上涨。

不过，我国的情况与上述不同，首先，我国汇率是由人民银行定价的，与美元直接挂钩，上浮和下调主要是央行的调控措施。其次，我国对房产的调控政策越来越严格，越来越全面，即使在通货膨胀的背景之下，房地产的资金也往往被挤出，很难令整体房市发生全面上涨。


回答于 2019-09-11 08:43:50

先说一下正常的经济模式

温和的通胀（通货膨胀），这句话在经济发展上经常被提到。因为正常的经济发展和增长需要持续温和的通货膨胀。一般认为，通货膨胀率2%-3%，并且一直保持稳定，是一种稳定的通胀。在经济发展过程中，温和的通货膨胀可以刺激经济的增长。因为提高物价可以使厂商多得一点利润，以刺激厂商投资的积极性。同时，温和的通货膨胀不会引起社会太大的动乱。将物价上涨控制在较低的水平。

通过温和稳定的通货膨胀控制，经济持续增长，房价温和的上涨，经济持续健康增长。经济的持续增长使得国家经济规模不断增长，给国家和货币带来良好的信誉。从而使得货币在国际上受到欢迎，需求量增大，货币不断升值。这就是正常的通货膨胀下房价上涨，货币升值。



除了温和的通货膨胀以外还有严重的通货膨胀。一般认为大于5%就属于严重的通货膨胀。经济状况不好时政府就需要释放大量的货币进行经济刺激，大量的货币快速的投入经济活动中，导致物价快速上涨，各种投资规模迅速扩大（包括房地产），经济数据迅速增长，这时候就出现了严重的经济过热，政府如果不进行干预将会演变为恶性的通货膨胀。到时候物价飞涨，所有东西大家都买不起。企业生产的大量产品库存却卖不出去。最终导致大量企业破产，国家经济受到重创。国家经济的持续恶化最终导致货币大幅度贬值。如果国家对过热的经济进行干预，收紧货币政策政策，肯定会进行去库存，去产能，降低通胀率，降低经济发展速度。这种情况同样也会导致经济萎缩，吸引外资的能力降低，在汇率上导致货币贬值。直到经济开始逐渐走出萎缩，才会对国际资本形成吸引力，在外汇上货币重新走上升值。

目前人民币汇率的持续贬值主要因素是美元处于加息周期。美元的持续升值，相对于人民币就持续的贬值。

再一个贬值的因素就是美国发起的毛衣战，可能打击到中国长期的经济发展，降低了人民币的吸引力。所以才持续贬值。（这个仅仅是外在的说法，不能明说，你懂的）



世界上最强的国家一直都是全球hui lv操纵国。先控制一个国家的汇率快速贬值。如果这个国家没有强大的外汇储备。就需要通过加息来阻止资本的外流。但是加息就会严重打击到为了经济发展。房价在糟糕的经济相下一定会下跌。

国际资本的嗅觉一向都是比较灵敏的。如果外汇开始持续走上升值之路。说明国际资本看好向后的经济发展。本币持续受到欢迎。向后的房价肯定会上涨。如果外汇开始持续走上贬值之路。说明国际资本不看好向后的经济发展。已经开始撤离或已经不再流入，本币需求持续下降。当然，这些情况都是在正常的国际经济发展规律之下才能发生的正常经济活动。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个炒股的非专业人士的观点:通货膨胀好理解，就是货币超发、流动性过剩。总之，钱多货少。社会上出现大量的流动性热钱，冲击到哪，哪儿就会出现物价波动，如“蒜你狠！姜你军！”等现象。这股热钱嗅觉敏锐，哪里有钱赚流向哪里，对国家经济负面影响较大。20年来房地产行情不断向好，人人明白“今年不买房，一年又是白忙”，买房的赚钱效应引导着热钱不断流入。人们以30%的首付（居民手里的热钱），用银行贷款购得了住房。银行款贷給房地产商建房，房产商卖了房还給银行，完成了一个循环的现金流。如此形成了个人买房资产增值，房地产商通过快速建房售房完成了现金流循环，银行放贷稳吃利差，这是个多么美好的皆大欢喜的局面；但却出现了国家经济过分依赖房地产产业的产业结构性问题，所以国家要调整产业结构。房地产是个高资本高投入的产业，他的虹吸效应吸引了大量的流动性热钱，是个稳定且高收入的产业；但是国家制造业却缺少流动性投入，经营困难。决定一种货币汇率的因素有锚定货币的汇率变化，自身货币发行和投放量，以及银行利率的变化。货币的利率和汇率的降低有利于企业，可以降低资金的使用成本和增加金融资产使用量。国家放水限制了其流向房地产业产；但是经过一段时间的渗透必然会有利于房地产业。

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