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二手房交易卖家该如何避免风险?买家不付尾款怎么办？

房管局,贷款,卖家二手房交易卖家该如何避免风险?买家不付尾款怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

二手房交易卖家该如何避免风险?买家不付尾款怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在二手房交易都是将钱打到第三账户即房管局账户里的

1，签完合同之后，有一个资金托管，买家把首付拖给房管局。资金托管卖家也需要到场的，你可以明确看到买家付钱给房管局

2，剩余房款，也就是贷款，也是有贷款银行直接转到房管局的

3，交易结束，最后领证领款是同时进行的，你领到房管局给你打的全部，房款，买家领证。

4，最好选择一家靠谱的中介公司，他们会为你的利益做保障的

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是按揭的话，可以与中介、买受人三方一起到贷款行，落实贷款放贷对象是业主（有书面文件证明），这样就可以提前交房。或者交房时间或者条件（如收到全部购房款后交房）写入合同，注明付款时间，违约责任，并在纠纷处理条款里约定走仲裁，不走诉讼。因为仲裁一裁终审，不像诉讼可以反复判决，时间太长。

如果是全款的话其实很简单了，只是看当地中介公司如果操作了，我说下北京这边一般中介公司操作方式，您可以参考；

1，全款；定金+物业户口押金+首付款=总房款 其中定金是签约之日就支付的，最好是总房款20%以内，户口物业押金具体押多少双方协商，是交付房屋后，买家核实完户口及物业水电暖等卖家已经交清的情况下支付给卖家，首付款；这个是最大金额，一般都是买卖双方拿着本人身份证，房产证，银行卡去银行办理托管，也就是买家把首付款支付给卖家卡里，卖家能查询到这笔钱，但是无法动用，属于冻结状态，解冻条件是新房产证出来后买卖双方一起出面带上证件及新产权证去托管银行解冻即可！

2，贷款，定金+物业户口押金+首付款+贷款=总房款 ，流程跟上述一样，只是贷款这上面需要注意，客户按揭贷款的时候有时候贷款经理去中介公司，有时候是买卖双方去银行，最好是选择去银行办理这些事项，留存贷款经理的信息及联系方式，批贷函下来后您是见不到原件的，当中介通知您的时候需要联系银行贷款经理核实，以免上当，稀里糊涂过户了！

以上的回复希望能帮上您！