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个体工商户如何贷款买房？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

个体工商户如何贷款买房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

若准备在银行申请个人住房贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用收入证明状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个体户买房与个人买房没什么差别。贷款买房分两种情况，一种是购买新房，一种是购买二手房。本人刚好买过新房也买过二手房，有这方面经验。以下是我把具体碰到的问题详细列出。

一、购买新房，开发商的售楼处会教你怎么操作，售楼处有专门合作的银行，你只需要按照他们要求提供材料就行。具体提供的材料有：

1、个人征信，这个售楼处会教你去打印征信，看是否征信能过。这点很重要，切莫先签购房合同再查征信。如果签订了购房合同，因为征信问题导致无法贷款，售楼处会要求你付全款。

2、各类证件，身份证，若结婚需要带上结婚证，以及收入证明。收入证明很简单，你是个体户，肯定有公章，直接写个收入证明盖上公章就行，收入证明的金额真实与否没人会去查，说白了就是应付银行内部走个流程。

3、是否符合购房条件，如今全国各地都在开展限购，有的城市要求缴纳医社保且必须是首套房。这个你根据自己所在城市，查清楚，售楼处对地方政策非常清楚，他们会具体告知你，你是否符合购房条件。

二、购买二手房，二手房一定要找中介，找中介时候，要先讲好中介费，中介费一般是房价的2.5%，这个价格太高，你直接让他们打5折，根据目前的情况能打5折算是很好了，实在不行就6折。我当时购买也是6折，后来才知道有人能够做到5折。千万不要选中房子后才谈中介费，这个时候中介是不会让步的，因为他们觉得已经吃定你了。为什么要找中介，因为很多房子存在各类问题，如二次抵押，有欠款以及后面的户口迁移等问题。所以中介这个钱还是最好不要省。

同样的具体贷款，中介也有合作的银行，因为银行会给他们抽成，人家是吃这碗饭的，所以你不用担心。具体需要什么材料中介会很详细的告诉你。既然中介准备要赚你的钱，他们一定会想办法让你贷到款的。材料无非和购买新房大致相同。

以上是购买新房及二手房的情况，另外贷款有分为三种情况，一种是公积金贷款，一种是组合贷款（商业加公积金组合），一种是商业贷款，利率依次是从低到高。既然你是个体户，我估计你是不可能缴纳公积金了，那么你也只能选择商业贷款了。

以上是具体情况，希望能帮到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

个体户贷款买房的方法和步骤是:

1、个体户贷的个体户提交的买房贷款申请,银行一般3个工作日就可完成审批并发放贷款,贷款期限为1-3年。款买房讲条件:个体户办理住房贷款时,借款人应具备的条件有:具有常住地户口或有效居留的身份证明;有稳定工作和收入,有按期偿还贷款本息的能力;具有合法的购房合同或协议;所抵押的房屋手续合法、产权明晰并未设定他项权利;具有一定比例的自筹购房资金等。个体工商业主申请担保贷款的话,提供的资料除与其他人相同外,还必须另外提交个体工商营业执照、验资报告、近期纳税证明的原件及复印件。

2、个体户贷款买房讲收入。根据汇小贷的了解,个体户贷款买房的申请者必须有稳定的职业和经济收入,确保有偿还贷款本息的能力才行,以防贷出款去收不回来,现在银行都是商业银行,每一笔贷款银行首先考虑的是规避金融风险。个体户要想通过贷款圆自己的购房梦,必须具备的条件除与其他人相同外还需另外提交:有自己名下的个体工商营业执照、验资报告、近期三个月的纳税证明,以此来证明自己有足够的按期还款的能力。