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你们小区停车怎么收费？你觉得合理吗？

小区,业主,车位你们小区停车怎么收费？你觉得合理吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：3

你们小区停车怎么收费？你觉得合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

人们生活质量越来越好，小区入住率不断提高，但车位问题一直困扰着业主们，经常听到业主们吐槽：每年都要缴纳物业管理费，为啥小区停车还要另外收取停车费？这种小区停车收费合法吗？人们对小区停车收费标准一直争论不休，下面一起来看看停车费的相关法规吧。

一、小区停车收费合法吗

根据《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

根据《物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此物业也是无权收取停车费的。

物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。

公摊车位属于业主共同享有，物业收取小区停车收费是不合法的。经业主大会同意后用于出租收取车位管理服务费，受益归物业和业主共同享有，以下几种情况属于公摊车位：（1）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。（2）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（3）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内的车位。（4）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内的车位。

二、小区停车收费标准

1、物业管理区域内的地上停车位收取最高70元/车/月的管理服务费，临时进入小区的社会车辆第一个小时内不收费，超过1小时的按2元/时收取，连续停放24小时最高收取10元。

2、对于普通住宅小区内业主产权车位，按业主与物业合同中约定的收费标准收取；对于住宅和非住宅混合的小区，住宅小区内车位按合同中约定的收费标准，非住宅区业主实行市场调节价收取停车费。

3、租用地下车位、车库和机械化立体停车位、车库的实行市场调节价收取停车费。

4、停车场不足一个计时单位不得收费，计时单位以价格公示牌公示的内容为准，无规定必须15分钟，也可以是20分钟、30分钟、1个小时，停车时间多余部分不超过计时单位的不收费。

注：不同地区收费标准略有不同，请参照地方法规。

三、面对高额停车费如何维权

如发现不合法收取小区停车费，或违反小区停车收费标准高额收费，应积极举报，可以向当地物业管理部门投诉、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话、也可以找物价局或房管局进行反映。最好通过业主委员代表与物业协商小区停车费标准，约定到合同中，避免出现乱收费的情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房地库的车位无论产权是谁的，建设的初衷都是为了本小区的配套，定价都不应该偏离市场，缺乏必要的监管才使得开发商肆无忌惮，矛盾也由此而发，堵门、举报、上访时有发生。

所谓的市场定价也应参考附近公共停车场包月价格吧，公共停车场的包月价格才是市场的标准。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢您的邀请，站在我自己的角度连物业费都是不合理的，因为房子是我自己出钱买的，凭什么要给呢？可是站在另外一个角度来说:如果小区没有物业，停车不收费，那么就会存在一个严重的问题，就是外来车辆可以随便的停在小区，这样会给你们业主带来烦恼！这样你觉得真的好吗？任何事情都有利有弊，如果利大于弊那么就是好事，弊大于利就是坏事！就像阴阳一样的！凡事看开点，别太斤斤计较了！只有物业收费不是很离谱，那就可以了！个人观点，谢谢邀请！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们小区收停车费，我觉得合理但不合法。

首先：我们小区是有2800户的庞大小区，在一线城市，小区停车位是稀缺资源，往往很难满足所有业主的停车需求，之前采取的是停车临时收费，不管业主还是外来车辆都是一视同仁，但凡进出一次4块钱，因为价格便宜，周边小区很多住户也把车停到我们小区，这让停车位更加紧张，晚上要是回去晚了转上半个小时都找不到一个地方停车，所以很多人干脆停到绿化带，路沿上，但凡有空的地方都停满了，破坏小区环境不说，更是常常发生车辆刮碰发生矛盾，有时还找不到肇事者，引起业主的一致声讨反对。

其次：车辆已经成为出行的必备工具，有些业主有时一天会多次进出小区，每次都要收费，虽然只是为数不多的人，也是需要共同改善的地方，为此，16年的时候经过业主讨论决定，对业主实行包月制，每个月100块，这相比其他小区一个月3,500的小区便宜不少。对外来车辆实行阶梯计时收费，首小时免费，超过后每小时5块，一天收费最高不超过50块，这样大大减少了外来车辆的进入。所以，这样经过业主同意的停车收费不仅维护了业主权益，而且保护了小区环境，我觉得合理。

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