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稳了，上周珠海商品房合计成交1253套, 你怎么看？

珠海,住宅,市场稳了，上周珠海商品房合计成交1253套, 你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

稳了，上周珠海商品房合计成交1253套, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先感谢邀请，不可否认目前珠海新房住宅成交量呈现下降的趋势，我的分析如下：

1、由于最高决策层提出的房子不是用来炒的，因此国内主要城市地产市场呈现量价双降趋势，受此影响珠海地产市场也存在成交量下降。

2、外地买家一直以来都是珠海住宅市场活动的重要组成部分，市政府早前出台的限购措施对于近期住宅成交量下降有很大程度的影响，虽然上半年限购措施进行了部分调整对市场表现有一定利好，但整体趋势未发生变化。加之商业和公寓不在限购之列，也有部分购买力分流。

3、对于在限购条件下具备购买市区或者西区住宅的客户观望情绪浓厚，市区五洲花城三期开盘的情况也说明了，对于市区稀缺位置最好学区的优质新盘购买资格和购买力都不是问题，其他新盘就情况各异了。同时鉴于港珠澳大桥通车后珠海住宅市场未出现大的变化，以及土地出让市场的相对疲软，因此大家对后期珠海住宅市场价格走势大多持观望态度。

作为非专业人士的个人解读，希望大家批评指正。

回答于 2019-09-11 08:43:50

暂时没有珠海的数据，说一下个人观点。

最近对珠海影响比较大的一件事就是“珠港澳大桥”，但是此桥通车后，几个城市的房产都没明显的升值，最主要的原因，还是大桥目前只能发挥一点点的通车便利的功能，最大的沟通几个地方的价值还没被开发出来。

为什么会这样呢？政策还在试行，对于以后港澳如何融入内地的问题，上层或许早有计划，但是目前还不适宜过度用力。

所以说，短期投资珠海房产的话，还是要慎重。

回答于 2019-09-11 08:43:50

珠海城市比较特殊、作为澳门经济港口的对接从17年出台限售政策至今、一手新楼盘去货比例相应平稳、二手成交市场也很平淡、刚好19年8 -25贷款政策会带动一波准备已久的刚需！很符合市场需求