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根据现在房地产市场的现状，从投资的角度你会选择哪一个？

商铺,是一个,通胀根据现在房地产市场的现状，从投资的角度你会选择哪一个？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 假如现在有一套100平，价值200万的楼房(年租4万，需要投资装修10万）和40平价值200万的临街商铺(年租8万），免费二选一，从投资的角度看，你会选住宅还是商铺？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

坦白讲，都不是什么好生意。

一个年化2%，一个年化4%，并且可预期的时间内，涨幅不会太大。

200万，拿去存定期都不止这个数吧？更何况房地产进入下半场，暴跌的风险如影随形，可没十年前那么省心。

非要选的话，商铺吧。毕竟4％的收益，在商铺里都算不错的，那应该是一个成熟的优质商圈，要转手也容易。房屋变现和转手太难，特别是如果还带租约。

听我一句，房地产投资已经过了黄金年华，投资需谨慎！

回答于 2019-09-11 08:43:50

先公布我的答案：果断选择商铺。

根据中国经济40年来的飞速发展，以及现在的现状。我国经济已到了一个再上台阶的一个瓶颈期。经济要像以前一样，8%，9%的飞速增长已经是绝对不可能。这是经济发展本身的一个规律。但是国家为了保证就业和社会稳定，在外贸形势越来越趋紧的情况下，势必投放更多的货币和开展基本建设。这会导致什么情况发生？

这会导致长期的通货膨胀，和物价上涨。通俗来说也就是，纸币越来越不值钱。看起来每个人好像赚的钱都增多了，但是实际购买力下降了。举个例来说，今天15块钱一斤的猪肉，到了5年以后，可能就是20块，10年以后就是30块。作为普通老百姓来说，如果你5年10年以后再要吃猪肉。你不可能养100头猪放在这里。你也不可能买100部手机，20辆汽车放在家里。社会在不断的发展。任何产品商品主宰，随着技术的进步而进步。那普通老百姓能怎么办？当然最好的办法是寻找抗通胀的产品。什么产品最能抗通胀？我们可以看到股票，黄金，房子等都有这种功能。然而从最近10年20年来看，黄金并不是一个理想的选择，因为黄金是一个非必需品，是一个奢侈品。没有黄金我们照样可以吃饭，可以睡觉，可以旅游。不买股票，我们也可以活得很自在，可以投资经商，投资理财。

这样梳理下来我们发现房子是最好的抗通胀产品。原因如下：1房地产的价值比较大。投入比较多，它除了具有不菲的价值，还具有使用价值，而且是生活必需品，每个人都要住在房子里面。随着社会的进步，房子的功能，房子的装修，房子的环境，都在不断的改变，变得越来越好。房子是人民生活进步的必需品。2房地产的升值，随着通胀的增长而增长，在一二线城市，随着人口的聚集，有的时候还要跑过通胀。在一二线城市的核心区域，房地产变现相对来说比较容易。这样就解决了，你不需要在5年10年以后买很多猪或者很多手机以备抗通涨。3房地产是一个耐用消费品。国家规定商品房的使用年限70年，商铺的使用年限40年。也就是说一个人一生的大部分时间可以看到自己的商品升值。不出现地震天灾等意外因素，中心区城市的房地产，基本上都是越来越值钱。4那么到底是买普通商品房住宅好还是买商铺好？随着政府的投入和商品房的建设。住宅的紧张程度会越来越下降。而商铺它永远都是数量有一定的限度。从投资的角度来说，购买商铺比住宅更值得。因为未来会有更多的人应有住宅，这也是政府的一个终极目标：房住不炒！居者有其屋。所以囤积商品住宅用一定的风险性和投资损失潜在的风险。随着经营的发展，商铺的功能也不是电商经济可以替代的，所有的商品都需要一个实地展示的场景，现在的电商指手也这么发达，一个原因是规模大还有一个原因，就是早前的商铺，超市已经把所有的标准化的商品展示在人民面前，人们以及熟知商品的性能，样式，颜色，款式。另外就是商铺实际功能不可或缺。比如说理发店，餐馆，电影院，小卖部，以及教育、医疗等这些必须要见面的商业活动，未来更加需要商铺。随着建设市场的饱和，商铺的数量也是有限的。投资商铺，比投资住宅要好得多。