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贷款买房先还本金好还是先还利息好？

本金,利息,本息贷款买房先还本金好还是先还利息好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

贷款买房先还本金好还是先还利息好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

等额本金，就是每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少；

等额本息，就是每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

对于买房的人来说，两种方式的不同会产生不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款痛苦，而更多人选择的是等额本息。

举个例子，假如你贷款一百万来买房，然后计划20年还清，那么两种不同的还款方式就有很大的区别：

这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。

相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些：

等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。但是在这里有一个很奇怪的现象，虽然等额本金节省的利息更多，但是为什么大多数人还是选择了等额本息的还款模式呢？

就拿一个月收入为1万5的购房者来说吧，如说选择等额本息还款的话，那么在还款初期，他每月只需要还7485元，也就是收入的一半，这个还勉强可以接受，但是如果用等额本金还款的话，第一个月就要还9625元，这个已 过了他收入的60%了，他的大部分钱都用来还款了，那么他的生活必将会很拮据，这对还款人来说是有点难承受的。

按照上面的表格算下来，等额本金后会节省大概14万元，但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。

其实不管选择哪种还款方式，都是为了更好地生活，如果你选择的那种方式已经影响到了你的正常生活，那你就该换另外一种方式了。拉面的建议是：每个人依据自身情况而定，量力而行，不要违背了买房的初始目的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近接触了几个要做房贷的朋友，在选择还款方式上面有点小纠结，到底是选“等额本金”还是“等额本息”？哪个更划算?下面我们看看哪种还款方式比较好，区别在哪里？

建议一：看总利息：等额本息>等额本金

如果贷款额度期限相同的条件下，到底是等额本息比较省钱，还是等额本金比较省钱呢？

举个例子:贷款100万额度，20年月供，年化利率4.9%，等额本息支付的利息总额是57万，等额本金支付的利息总额是49万。

通过计算可知：等额本金支付的利息少，还满总年限利息更划算。

建议二：看现金流

等额本息：即每个月“本加+息”之和的固定还款金额。此方式较适宜有正常开支计划、长期平稳收入的家庭。

等额本金：即每月还款本金不变，利息另算，由于本金减少，利息逐月减少，因此每月还款额逐月递减。此方式前期还款压力比较大，适合短期内现金流充裕的人群。

建议三：看贷款年限

几年内可能提前还贷的朋友可选等额本金，10年以上不会提前还的话选等额本息。每个还款方式都有优缺点，可以根据自己的经济情况来选择，并不是说贷款期限越长越好，同样也不是贷款期限越短越划算，合适自己的才最重要。

PS:房产按揭贷款是我们普通人能接触到的最优质的，长期，低息，稳定的贷款。如果有好项目不建议提前还款，可以把手上的现金做投资。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷一般都是等额本息的吧?

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前贷款买房流行的两种还款方式是等额本息和等额本金两种，等额本息每个月还款的金额是一样的，前面每个月百分之八十都是利息，越往后利息占比越少，本金占比越多。第二种是等额本金，就是每个月还款的本金是固定的，但是利息随着本金的减少也在逐渐减少，每个月的还款金额也就在减少。

以贷款100万，30年基准利率计算做一个比较加以说明。100万30年等额本息月供是5307.27元每月，见下图很明显可以看到等额本息第一个月月供利息占月供的77%大约，然后每月利息相比上月利息下降0.12%大约。

等额本金第一个月是6861.11元然后每月递减大约11.34元（基准利率不变的情况下），看下图可以看到第二月相对上一个月的利息减少大约0.28%，利息减少幅度不等额本息高。

第二就是还款总利息对比，通过上面两张图可以看到等额本息，总的还款利息是91.06万，而等额本金总还款利息是73.7万，整整多了17.36万。

第三就是若是你在几年之后考虑卖了换房，其费用成本又不一样。比如两年后出手，之前一共贷了100万，等额本息欠银行的本金大概还有96.93万。等额本金欠银行的本金大概还有93.4万的本金。等额本息支出的利息总额大约9.7万，等额本金支出利息大约是9.5万。出售是若无力自己结清欠款找担保公司，费用等额本息大约比等额本金的多不到七百元左右。当然这个和贷款金额有关系，贷的越多，差距越大。但若是在几年内转手差距不是很大也。

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