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房子卖了没过户，只做了公证，作为卖家风险在哪？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房子卖了没过户，只做了公证，作为卖家风险在哪？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在我国目前不动产登记实行物权登记生效制度。要想取得物权，必须登记。目前只有三种例外，第一就是法院判决。第二是合法建造。第三是政府生效文件。我说的这些都不是法律原文，是翻译成白话文基本意思。

在房屋买卖中，如果卖方只是办理的公证，不办理登记，房产的所有权仍然在卖房名下。虽然很多人说这种风险没有，因为买方已经把款给了卖方。实际上这种看法是偏颇和不完全的。一个简单的例子来说，如果卖方把房子卖掉之当时价值100万,买方付了100万给卖方。后来卖方因为经济纠纷，房产被法院查封。因为这套房子从登记簿的角度来说，仍然在卖方名下，如果被法院查封拍卖，近几年的历史来看，房价是一直上涨的，买方有可能是这些年房屋价值的升值无法保障。另外一点就是继续通过司法渠道保得到了这套房子的价值，也会产生不舒服和麻烦，造成很多心理不顺畅。

因此买房之后及时办理过户是必要的，实在想合理避税就采用预告登记的方式。那这个里面的合同约定就显得尤为重要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖家能有啥风险，钱都收了。风险都在买家那边，人家花了钱，还没过户，有些无良卖家没准再拿去抵押啥的，从银行套钱出来，然后不还了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要没有正式过户，房产证在谁手里都不重要！

现在法律意义上来说，房子就是属于你的！

对方无权拿你得房子去做抵押贷款！

现在有风险的是买家，你要是翻脸不认人，他可能会蒙受损失！




回答于 2019-09-11 08:43:50

作为卖家，如果钱全部拿到手了，自然就没有什么风险了，房产归属的认定以房管局登记的使用权人为准，也就是没有过户房子依然是你的，一旦你有欠款有人起诉你，法院会查封你的房产。所以，风险主要在买家

回答于 2019-09-11 08:43:50

风险在于买家，钱都拿到手了，这样的公证操作越来越规范了，也规避了一些风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你没风险 买家才有风险才对