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房产升值是地段重要还是产品重要？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房产升值是地段重要还是产品重要？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看到题目，相信很多大侠会毫不犹豫回答地段重要，且把大嘉诚说三遍那句话搬出来的。

可我认为，这可不是简单的非A即B的一道选择题，这是一道有点复杂的主观题。

回过头来看，老李的判断是基于是香港，香港的地段，亘古不变，港城的楼盘品质也差不太多，这样来看，当然是地段重要，没毛病。

可放眼全国的城市，就绝不能笼统回答了。

首先，就像自行车的两个轮子，你说地段重要还是品质重要。

其次，地段这“标的物”，可不是固定不变的，政府中心会迁移，荒地可以变CBD，举个栗子，以北方名城青岛作参考，92年以前，团岛属于黄金地段，92年市府东移，五四广场成为新中心地段。近年来，高新区大红岛崛起，西海岸大开发，黄金地段异彩纷呈。回过头来看团岛，早已沦落衰退，你说这个地段如何来定义？

第三，同等地段下，选品牌开发商，有保障，即便是贵点，我认为未尝不合算。尤其是2019年下半年，房产势颓，知名开发商或可保障按时交房，小企业可能会死在这个秋冬季节，烂尾楼会比较多。

第四，从购买属性上来说，投资出租用，别人住，地段重要。刚需刚改善，自己使用，优先选品质。

总之，地段和品质，是一个硬币的两面，不能割裂开来分析，应该用辩证、发展的眼光看。

最后，我一直强调一句话——买房问题上，永远没有必然的定律，如果有的话，那就只有这一条——具体情况具体分析。同一个城市的不同区域，同一个区域的不同地段，同一个地段的不同品牌，你可都得考虑清楚了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

地段永远在第一位，好的产品没有好的地段，不会有突出的升值潜力

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产升值当然是在房子质量有保障的前提下，地段更重要，房地产有句名言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。这充分说明了地段对房产投资的重要性。好地段的房产不仅居住的舒心方便，更是多年后还是在增值和保值的。所以要想房产升值，选择好地段至关重要，那什么样的地段为好地段呢？房产地段的优劣判断因不同标准而有所差异，但一般情况下，凡是位于人们经济活动的中心位置，交通要道通口、行人较多、交通流量较大地段为好地段房产，具体而言商业地段的优劣，主要看其繁华程度，临街状况；居住用房主要看其地段周围环境状况、安宁程度、交通便捷程度、是否有学校，离市中心远近程度；工业用房要视产业而定，一般凡有利于原料和产品运输，便于废料处理和燃料动为取得的地段为好地段。另一方面，房产地段的升值不仅与其自然位置有关，而其社会经济地位也也在影响其升值，由于城市规划的变化，其价值也在不断发生变化，比如在房屋附近建学校，车站或遇折迀等，房屋肯定要升值。所以说房屋升值与房屋地段有着至关重要的联系，好地段的房子已经先决定了你的学校、购物、娱乐等活动范围，也就是说你买好地段房子时，许多公共资源已经被你买下，这些都是房子的高附加值，因此一好地段的房子升值快。






回答于 2019-09-11 08:43:50

从事房产8年，很高兴回答你的问题，给出我的一点建议。

买房子主要考虑三点：地段，地段，还是地段

全国房价参差不齐 ，就拿温州来说吧，鹿城区均价3～4万，瓯海区中心区均价2.5～3万，龙湾中心区均价2～2.5万，滨海新区均价1.1～1.3万。以鹿城区为例，市政府板块4～5万，瓯江路5～6万，金融区板块3～3.5万。

综合对比这几个地段，你会发现，好的地段的房子拥有以下几个特点：

1.道路交通：地段越贵的地方，整体道路面貌会非常好，道路宽阔，行车方便

2.学区：好的地段的房子，往往拥有好的学区，好的学区可以给孩子好的教育，让孩子赢在起跑线上，是现在家长们首要关心的问题，孟母三迁的故事教育我们，为了给孩子一个好的学习环境，就算付出再多代价也在所不惜

3.城市面貌：好的地段，整体城市面貌非常好，高楼大厦，俨然一副大城市的面貌，以温州为例，经过瓯江路一代，全是沿江的高端住宅区，非常舒服，反观滨海等还在发展的新区，目前给人还是一种比较偏的感觉，因为还在发展中，整体配套设施还没跟上。

4.居住人群：好地段的房子绝对贵，能住的起这个房子的人群绝对有钱，现在很多人买房子，尽可能往豪宅方向购买，因为你的邻居可能也是一个大佬，能带来的圈层关系太强了，现在生意竞争激烈，如果你的邻居能给你工作上好的帮助，可能少奋斗几年哦，所以很多人买的不是房子，买的是人脉。

5.配套成熟：好的地段，周边生活配套非常成熟，一出门吃喝玩乐一站式解决，交通出行也方便。整体的便利性让越来越多的人青睐好地段，成熟地段的房子。

如果讲到产品的特点，房子无非考虑就是户型，朝向，楼层等等，有无赠送面积等，但是如果地段发展不起来，户型再好也是无人问津。

综上所述，房子涨价，地段是首选，其次才是考虑房子的本身优势，如：户型，朝向等等。希望我的回答可以帮助你，如果还有问题，欢迎评论区留言，一起互动哦

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