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房子买了对方钱付清了，对方要我给他一张卡做了个公证，委托人不过户，以后对我有什么影响嘛？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房子买了对方钱付清了，对方要我给他一张卡做了个公证，委托人不过户，以后对我有什么影响嘛？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你把房子卖给对方，对方不过户？只是做个公证吗？这样做应该没问题，前些年我老爹一直这么操作，只要有那个委托公证拿出来再交易是不需要联系你的。

我来具体说说我老爹的操作：我父亲手里有笔闲钱也不知投资什么，于是他成天在老小区闲逛到处去寻觅那种一般人看不起的旧楼，这种房子往往是八九十年代修的，现在有房产证房东一般都没住里面，或出租或闲置，总之房东都懒得打理它，因为品相不好，房东当初的购置成本也低，所以往往卖的很便宜。我老爹就买过来跑去公证，公证的内容就是房子已经买卖完成钱款两清，可不过户，我父亲拥有房屋的处置权和收益权。然后我父亲就把厨房的油烟污渍去除，把电气明线剔槽暗埋然后统一粉刷，经过简单改造就能明显提升品质，因为这些老小区周边配套齐全所以对于刚需族还是有吸引力的，每次不赚多，就在成本之上加价3两万很容易出手。

就这个提问来说不过户那么对题主有没有影响呢？其实还是有的，最大的影响就是去房管处查房，房主依然是你，你再买房就是算第二套，首付款利率过户费用都面临增加的问题，所以既然题主把房卖掉了最好还是过户，免得以后牵牵盼盼的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你问的不清楚，应该是你卖房，买方把房款给了你，然后房产暂不过户，让你去办理委托代理公证。

这种方法一般是由于房产处于购买不足二年或五年的情况，为了规避限卖或税费过高而采取的方法，也有的是炒房人为了减少税费或规避暂时条件不符被限购而采取的方法。

如果你在约定的时间内不另购住房，对你影响不大，要是准备马上重新购买住房的话，就属于购买二套房，首付款比例、贷款利率、缴纳税款税率就有影响。

以上希望能帮你综合考虑自己的情况做出判断。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公正期间，你在买房属于二套，有的城市限购严格的，你可能房子都买不了。就算买了，首付算二套，六成。利率上浮算二套的上浮，交税也是按照二套去交，因为房管局那边房子还是在你的名下。这个客户可能是炒房的，买了，过段时间在找一个人购买，直接转手。有的城市限售，他买了不能及时出手。而且税一般都比较高。这样公正，就没有那么多的麻烦事了。也有可能是客户没有购房资格，重新去找名额。

回答于 2019-09-11 08:43:50

那房子就是你名下的，如果你这时要买房，一查，还有套，那只能算二套房了，交税，贷款各种麻烦。要卖就一步到位，一直挂着损害的是你的利益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种问题还有一种解释就是，买家希望以后再次转卖，或者买家不具备购房条件。有些地区有限购政策可以等有条件过户的时候再办理。个人认为买家有炒房的可能性会大一些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这就是房贩子的流程，因为现在公证书

剔除了代收房款所以没办法了只能用你的银行卡