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墨尔本的房价贵吗？听说澳洲跌了很久，现在值得买吗？

澳洲,中国,房产墨尔本的房价贵吗？听说澳洲跌了很久，现在值得买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我朋友之前买的澳洲房子，结果买了没多久就开始跌了，现在是可以出手的时候吗？还是说再等等

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

贵与不贵，一句话难说清楚。纵向比几十年，十几年前，当然涨了很多，说贵了没有说错。横向比中国一，二线城市的房价，墨尔本的房价一点也不贵。墨尔本的住房90%以上是国内叫的别墅，其他的是公寓。一套最普通的别墅，占地3、5百平方米，建筑面积200平方米左右，上下两层，带车库花园，看地段，大约60-80万澳币，占地800平方米以上1000平方米左右的，建筑面积250-300平方米的，大约100-130万澳币，都带双车位车库，花园，澳州的房屋都是装修好了的，不用再装修，这一条很重要。汇率现在是4.8左右，比国内同等城市便宜多了。公寓一般面积较小，但位置都比较好，价格在30-50万澳币上下，都是可以接受的。情况大概如此，但不绝对。最近房价还在温和上涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小心被强盗国充公财产

回答于 2019-09-11 08:43:50

关键是你朋友买的是什么类型的房子，要是公寓的话那肯定是跌的，如果是house 也得看在什么区域

回答于 2019-09-11 08:43:50

澳洲如果是投资就算了，就像加拿大的温哥华和新加坡及香港，这些国家和城市通过海外买家税及对海外买家的限制，基本把外国人对房地产投资的路封堵了。澳大利亚，外国人只能购买新建房产，所以外国人买的新建房屋未来可能接盘的人只能是澳大利亚当地人，这就很大程度上限制了房屋价格上涨的空间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据UBS（瑞士联合银行）的报告，在2012-17年间，随着市场的不断走强，澳洲房产上的中国买家数量也呈现出爆炸式的增长。

但是，在2017-18年间，市场相继经历了中国的外汇管制政策、澳洲的银行信贷收紧政策、以及各州政府相继出台的一系列对于海外买家额外征税的政策……等等，在多方因素的共同作用之下，中国买家在澳洲房产市场上渐渐减少。

根据中国领先的国际房产交易平台居外网（juwai.com）所发布的《中国居民2019年澳洲房产购买行为展望报告》，相比于2017年的同期水平，中国买家对于澳洲房产的咨询量在2018年全年间下降了20% —— 但是，如果把全年的数据拆分出来，只看2018年最后三个月的话，就会发现：

在2018年的第四季度，中国买家对于澳洲房产突然“重燃爱火”，咨询量比2017年同期直线上升了58.1%！

究其原因，是因为从去年10月份开始，澳元的走弱和澳洲房价的回调，使得中国买家的购买力相对上升 —— 换言之，就是澳洲的房子更便宜了、人民币更值钱了，现在的中国买家用同样的钱，能买到比2017年更大、更多、更好的房产。

根据居外网本次发布的报告估计，中国大陆买家每年在全球斥资$1293亿美元购置房产，并在过去数年间保持着3%-8%的稳定增幅。

比起其他国家来，澳洲房产有着以下6点非常显著的独家优势：

1. 超过100年的完善可靠的市场记录

2. 在过去50年间房价平均每年增长8%-10%的稳健增值能力

3. 作为移民国家，房产具有长期的稀缺性

4. 能带来稳定的租金收入

5. 倾向拥有住宅的国家文化

6. 易于使用杠杆、风险相对较低

中国买家对于澳洲房产的热捧，正是由于这些能为投资者带来安心的优势；而中国买家重回澳洲房产的趋势，也正说明了对于真正优质的资产，市场的需求始终存在、未曾消减，一旦出现了机遇的火花，这份需求必将重新爆发。

根据最近几周的拍卖清空率来看，澳洲房产正在止跌回升的途中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

典型的投机倒把

回答于 2019-09-11 08:43:50

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