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刚需，当银行基准利率提高三成或以上，你还愿意买房吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
但能怎么办？家里刚刚添了个宝贝儿子，该买还得买。利率确实是有点高，他说：先把坑占上吧，等过几年有了钱提前还一些就好了，要不然涨价了，买不起就惨了。
其实刚需就是这样，没得选，趁着首付够，先抓紧解决家里的问题吧，一直等着，万一买不起了就惨了。人为刀俎，我为鱼肉啊。
据融360大数据研究院统计，2019年7月首套房贷款平均利率上浮超过20%的城市有4个，分别是苏州上浮23%，武汉上浮21%，南宁和合肥上浮20%。
利率越来越高，购房成本也越来越大，如果想买房的刚需，首付凑够了抓紧时间上车吧，别等着，万一房价又上涨了，利率继续提高，你还买得起吗？
我们来看看上浮20%和基准利率相差多少钱？
以贷款100万为例，贷款30年，等额本息还款
基准利率4.9%，月供5307元，总利息91万。
上浮20%到5.88%，月供5918元，总利息113万。
结论：利率上浮20%，月供上升11%，总利息上升24%。
以此得出，利率每上浮10%，月供多5.5%，总利息多12%左右。
那么，虽然总利息看起来确实多了十几万，有点不甘心。但细看月供，实际仅多支付了几百元，你会为了几百元放弃买房的机会吗？
如果我是刚需，我肯定不会，几十万首付都凑出来了，还差那几百元的月供吗？
也许有了这套房子，我可以娶妻生子，孩子可以进入理想的学校，家人也可以生活更加惬意，这难道还不值得多付出几百元吗？
做为刚需，与其担心利率上浮，还不如好好研究一下怎么选到好的房子
第一步，确定自己的买房原因
为什么买房？不是因为别人买了房自己就得买房，也不要看人家在哪买，咱就在哪买。每个家庭、每个人的需求不一样，面临的问题也不一样。
比如安徽的这位朋友，家里刚刚添了个儿子，本来住的是两居室，但奶奶过来帮着看孩子就有点不够了，趁着现在手头有点钱，赶紧换个大的，而且这个新小区幼儿园、学校一应俱全，这样以后的教育问题也跟着解决了。
所以，买房，就得认真分析自己的需求。有学龄阶段的孩子就跟着教育走，如果是老人，最好是离医院或公园近一些更好。
第二步，根据预算找目标
花多少钱办多少事，这句话特别真实，如果手头就100万，千万别老往200万的“豪宅”区转悠，除了浪费时间还会让你觉得100万的房子简直一无是处，不断拉高自己的期望值。
所以，根据自己的首付款、贷款等做好预算后，要有针对性的搜房、看房，多比较、多研究，目标一定要明确，不要偏离轨道。
第三步，找一家靠谱的中介
不光二手房，现在买新房也可以找中介了，现在很多中介公司都已经拓展的业务，通常他们会和多家开发商签约合作，成交后，开发商会给中介公司返点，故中介不会向客户收取中介费的。
找他们的好处一是可以有更多的选择范围，平时买新房只能一个楼盘一个楼盘的转，但如果找到中介，可以同时在多个楼盘间进行对比，选出最优的楼盘去看，比较省时间。
二是可能拿到一些优惠，为了吸引客户，中介会和开发商谈一些优惠，比如折扣，返现金，送装修礼包等等，这些都是不开放给个人的。
如果是二手房的话，找中介就更加重要了。现在房源基本上都垄断在中介手里，个人发布的房源在市面上很难找到了，而且二手房交易复杂，各种情况层出不穷，为了找到更称心的房子，也为了提高交易的安全性，找到一家靠谱的中介异常重要了。
第四步，一定要实地多看房
虽然现在网络发达，可以通过网站或app方便的看到房屋照片等信息，但无论再怎么看也不如实地走一走。当中介约你看房时，千万不要因为自己懒得去而放弃看房的机会。
只有实地看房了，才能真正的感受到房子适不适合。对于心宜的房子，最好分成早、中、晚三个时间段分别去看，一是采光问题，二是噪音问题，三也可以感受一下早晚高峰的电梯运行如何，小区人员构成等等。而这些内容，中介肯定不会详细和你说的。
第五步，谈价格时不要过激
买卖不成仁义在，毕竟您想少花钱、卖房的想多卖钱，归根结底两个人不在同一个维度上，所以，谈价格时彼此要尊重，不要过多的去挑别人家的毛病，即然你看这也不好，那也不好，老说人家房子不好，那买还买它干嘛。
相信我，沟通中双方相互理解，友好沟通，多夸夸对方的人品和眼光，肯定会起到意想不到的效果。
综上，做为普通老百姓，利率提高、政策调整只能跟着走，既然想买房，既然需要房，在钱够的时候抓紧时间下手，不要因为一些蝇头小利而错过。有空的时候多学学房产知识，关注一下目标小区，对房屋的价格变化做到心中有数，这样也有利于机会来时迅速抓住，实现自己的买房梦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于购房银行利率问题应该从两个层面去看：
1.银行利率是国家宏观调控的晴雨表，按照中央部署，房子是用开住的，不是用来炒的！ 提高利率属于一种调控方式，避免太多的房客，通过撬动杠杆进行投机.
2.银行利率对于刚需来说确实在一定程度上，收到了损失， 2017年的年初还能打个8.8折，现在却要上涨， 搞了1.3倍！ 对于几十万的本金，利率相差还是很大的！ 既然是刚需了。房子肯定要买，那就看什么时候买了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需！一个伪命题，买房不缺那点利率，缺的是买房款…
回答于 2019-09-11 08:43:50
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