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二手小产权房能买吗？主要注意什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

二手小产权房能买吗？主要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不建议购买后期隐患太多。

存在四大问题：1.被拆除的风险，如遇拆迁你得不到任何拆迁。2.容易发生产权纠纷，由于没有合法的合同和房本，你无法查到有无债权纠纷，有没有一房多卖风险很大。3.小产权房不能落户孩子上学难。4.水大多为临时用电或高价电，饮水多为井水不卫生，气是临时高价气、暖气为自己供暖温度较低，物业为开发单位自己的物业服务差，配套设施差。

如果不得不购买，建议找规模大配套全的优先，再看看附近的规划，有无拆迁的可能，这样能降低被拆的可能。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人觉得买二手小产权房风险比较高，大家买二手小产权房一定要谨慎考虑。

小产权房有几种类型，一种是村委统建楼，是直接和村委签合同的。买这种村委统建楼的二手房是经过村委过户，这种就没有什么风险。

另外一种是和开发商签集资建房合同，然后经过律师见证的，其实律师见证根本不受法律保护，是无效的，买的人感觉有律师见证会心安一些罢了。这种和开发商签合同的二手房一定要谨慎，经常出现一房多卖，而且也查不到这个房子到底卖过没有。

最好，小编要对大家说，小产权房本身就是不合法的，不受法律保护的，劝大家不要买小产权房，免得到时候血汗钱打水漂了。






回答于 2019-09-11 08:43:50

自己居住可以，

如果价格不贵，小产权住着也不错，比租房合适多了。

但是如果价格高，就考虑商品房吧，因为小产权国家规定不允许买卖，但是也有私下买卖的，万一有什么纠纷，不受法律保护，吃亏的是自己了．．所以千万不要因为全家而作为投资，因为有风险呀．．

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可以，小产权无法过户。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护