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买二手房时有一部分人都没有办法接受中介费，觉得不合理，你怎么看？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
买二手房时有一部分人都没有办法接受中介费，觉得不合理，你怎么看？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人接受不了中介费，可能有以下几种原因：
1. 觉得中介没有付出什么有价值的劳动，只不过随便带着看了几套房子，就收很多中介费，这钱也赚得太容易了。
对此我认为，中介费收得合理，但有时并不合情
合理在于：1. 任何信息都是有价的，虽然中介仅带着看了几套房子就成交了，但这是中介公司的价值所在。我们不能因为效率快了，时间短了，就否认中介的价值。
中介公司能够提供海量的房源进行选择，才能顺利的找到心仪的房子，如果房子的选择比较少，短时间找不到称心的房子，浪费的反而是自己的时间，这就是价值。
你要知道，公司越大，影响力越强，门店越广，经纪人越多，才越有机会拿到最多的房源，提供最快的房源匹配效率。
为了实现这个目标，中介要招经纪人，开门店，建网站，并按购房者的需要梳理出每套房子的特点，方便购房者快速查询对比。
这些都要付出巨大的成本，对很多中介公司来讲，中介费是其最重要的收入来源，否则拿什么来维持这种高效的服务呢？
2. 中介的价值并不仅仅是找房子
很多人接触中介都是从找房开始的，无论是租还是买，首先要告诉经纪人自己的需求，才能按需匹配房源。
找到房子以后服务并未结束，经纪人还要为双方撮合价格，办理签约、贷款、过户等一系列手续，其中任何环节出现问题都可能导致交易停滞甚至购房资金的损失。中介公司要通过专业化的系统工具、流程、服务来保障整个交易过程的顺利进行。
所以，如果浅显的认为中介就是个帮忙找房子的就大错特错了，在我看来，中介不光是信息的提供者，也是信息的服务者，更是买卖双方的护花使者。
3. 不要把经纪人当敌人，我们是朋友
经纪人是中介公司里最底层的员工，也是我们在购房过程中接触最多的人，虽然我们为经纪人的服务付出了费用，但经纪人为了买卖双方的顺利成交竭尽全力，也绝对是我们最好的伙伴。
之前有个经纪人朋友和我讲了一个他自己的事儿。
在2015年12月份，那个冬天北京的市场格外火爆，房管局每天限量放号，办理过户的要提前7天抢号。
当时我这位朋友代理了一个业主换房的单子，前期办理很顺利，要买的房子也签了约，就等着房子出售后拿钱付首付了。
但没想到的是，在过户这个节骨眼上卡住了，网上抢了好几次都没成功，换房的业主非常着急，因为要置换的房子已经签约，如果这边过不了户，就拿不到房款，另外那套就违约了。
我这经纪人朋友当然也知道问题的严重性，凌晨1点，冒着零下十几度的低温到过户大厅门口排队，到了才发现自己已经是第5位了，前4位也是经纪人，不过总算第二天顺利帮助业主过了户，避免了违约。
不合情在于，确实有些中介的收费有点贵了，定价的标准是什么？难道不能管一管吗？
中介费标准是如何演变的？
1995年7月17日，国家计委、建设部发布了《关于房地产中介服务收费的通知》（计价格﹝1995﹞第971号），房地产租赁经纪服务收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，由双方协商议定一次性计收。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收；实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
此后，各地方根据《关于房地产中介服务收费的通知》，制定了细则，对收费标准进行了细化。
例如：
北京市发改委发布了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（京发改﹝2011﹞1468号），降低了北京市住宅买卖经纪服务收费标准。
上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局发布了《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》（沪价商（2003）036号），房屋买卖中介服务中买卖双方各缴纳1％的费用。
2014年12月17日，国家发展改革委发布了《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格﹝2014﹞2755）。通知规定，房地产经纪服务收费，由政府指导定价转变为由市场主体通过协商确定。所以，房地产经纪收费标准，目前没有国家标准，具体收多少，由交易当事各方按照过去政府规定、市场惯例等协商确定。当标准交与市场就会有一个问题，市场占有份额最高的公司将掌握定价权，如果形成垄断也将是灾难。
据我所知，在有些中介买套房子已经要收3%的中介费，甚至客户收3%，业主方还要收1%，现在的购房者不光要面临高房价，还要面临高中介费，确实有点不合乎情理了。
综上，中介费的收取并不存在任何疑义，付出了辛勤的劳动理应获得合理的报酬，虽然有些中介收费较贵，但若能让买房人顺利的完成交易，降低交易之中的风险，提供透明化的信息我觉得还是值得的。
最怕的就是碰到一些不负责任的中介或经纪人，收费的时候挺勤快，等到出现问题了就不管了。
中介人员也应该不断提高自身的素质，一是专业上的，二是对于职业的认识，也需要通过自身的努力得到社会上的认可
朋友们，你见过最高的中介费收了多少钱呢？你觉得合理吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
谁都希望能少出点钱，没人会和钱过不去。
但是只要提前讲清楚了就没问题。客户找中介看房之前就讲清楚中介费多少，有没有其他额外收费，中介可以提供什么样的服务，如果能接受就OK，接受不了也可以不找。不要找了中介之后跳单。
我在接到每个客户的时候都会讲我的中介费不打折，没有折扣，你可以接受就和我看，接受不了就算了。相应的我可以提供什么服务也会提前告诉客户，该怎么选择就让客户自己觉得。
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