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如何看待安置房？和三产房？

房产证,商品房,产房如何看待安置房？和三产房？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如何看待安置房？和三产房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，让我们得出结论，商品房和拆迁及安置房并非合法并列，但它们经常被放在房地产圈内，在法律上，商品房是指新的住房开发和开发商列表，例如“商业房地产销售管理”，“商品房屋前合同”，“最高法院对争议中的一些问题的判决，拆迁安置房一般不体现在房产证上，它严格意义上来说也不是一个法律上的概念，比如我国就没有中央层面的拆迁安置房法律，这类法律只有地方会有，比如上海就出过。个人认为，

回答于 2019-09-11 08:43:50

所谓三产指的是使用权，占有权，处置权三个产权。三产安置房指你家的土地被征了后，国家返还给你的安置房建房用地指标。

凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。当然有人要的话，你可以转让给别人，按平方算的。

安置房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。

只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的

安置房也就是拆迁房，是为安置城市原住户或者拆迁的农民，由政府划拨地方建造的住房，它的性能和商品房有很大的差异，买卖和使用会受到一定的限制。

安置房也是可以买卖的，但要在允许买卖的时间范围内才是合法有效的。在房屋买卖过程中，商品房可以随时买卖，并办理合法手续，但是安置房一般都会规定不可以买卖的时间限制，有五年或者更长时间不允许在市场上售卖，如果售卖也不能办理房产证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

三产房和安置房的区别其实挺大的。1.概念不同。三产房是由于属于农民的集体土地被征收后，向政府申请在发展用地上建造的房屋。安置房是农民的合法住宅被征地拆迁后，政府补偿的房屋。2.土地性质不同。三产房的土地不能进行经营性房地产开发。安置房只要缴纳了土地出让金，就可以上市交易。

在目前情况下，三产用地常见的开发类型是：1.综合性商业楼；2.大型的农贸市场或者建材市场；3.住宅和商业的组合类型。

在房屋买卖的时候，三产房只有房屋的使用权而没有房屋的产权，而安置房只要缴纳足够土地出让金就可以直接交易过户。在房屋拆迁的时候，三产房是不能或者任何赔偿的，但是安置房是可以或者赔偿金的。所以如果要购买三产房，一定要注意其中的差别。希望能帮到你

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先跟大家说说安置房。安置房跟商品房、经济适用房等属于房屋的一种类型。它主要是因为政府公共建设时，规划的需要对房屋住户的房子进行拆迁，将安置房作为补偿给原先的拆迁户，一般安置房的对象是城市居民拆迁户或是被征用拆迁房屋的农户。亲戚家就属于城市居民拆迁户。

其次安置房到底有没有房产证的问题：

安置房是有房产证的，但是在初期，想要取得房产证，必须到房管部门办理相关手续之后，才能取得房产证。所以亲戚所担心的房产证问题，后期是可以自己去办理的，所以不用担心。当亲戚和懂行的人抱怨时，内行人忍不住揶揄他，得了便宜还卖乖，完全是瞎操心。

为什么安置房在初期是没有房产证的呢？

主要是因为安置房与普通的商品房不一样，安置房一般不是完全产权，土地性质是划拨土地，安置房没有缴纳出让金，在缴纳了土地出让金，以及办理相关手续取得房产证之后，安置房就会与商品房一样，产权以商品房产权一样，按照一般民用建筑权限是70年，安置房也具有70年的产权

后期如果自己不想要这个安置房的话，出售买卖时候，必须得满足这2个条件才能进行买卖：

1、 安置房在初期会有一定的限制期不能买卖。各个地方政策不一样，期限也不一样。

2、 另外安置房需要取得房产证，缴纳土地出让金。

综合来说，安置房交易等受到很多限制，包括国家政策，但是它与商品房一样，拥有产权证，大多数人都被坑了，以为没有。只是需要办理相关手续，缴纳出让金之后才能够拿到。