您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

刚买的期房能卖吗？

期房,还没有,开发商刚买的期房能卖吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

刚买的期房能卖吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先看你网签合同了没？如果还没有很好办，跟开发商协商换名字，如果已经网签合同了，需要撤合同，一般开发商不同意，很麻烦，如果税费也交了只能等不动产证下来办理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴能回答你的提问！

对于期房刚买，是否可以卖，以下几个问题需要了解？

一、购房期房时，确认是否已出蓝皮合同，也就是所谓的网签合同。

一般购买签署蓝皮合同的房子，是不能正常交易的，当然通过其他途径也可以买卖，但是对于买房和卖房来说，都是有风险的。所以小编不建议买卖。

二、五证不齐全的期房，并承诺免费更名。

有开发商在前期因为证件不全，底价销售，并承诺后期可以免费更名。当然这种是最好的。（合同里一定要体现免费更名，必须体现在协议上）。

小编建议：期房购买时。如果是想做投资或者后期销售，一定要选择取得土地证后，如果一个证都没有，就算再便宜，小编也不建议购买。

三、已经开始还银行贷款了，无法办理过户。

有的项目虽然是期房，但是已经五证齐全了，并签署贷款合同，这个时候，你是不能买卖的。手续非常繁琐，有地区还是无法办理。

望以上回答能帮助到您！






回答于 2019-09-11 08:43:50

可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。

如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚买的房子可以卖，不过要交税，过了5年就不用交了，好像是五年。如果还没有房产证，只要你把房子的合同和开发商协商，改成买方的名字，然后再到当地房管局把您的房子的备案撤掉就可以了。但是办理申请登记时需要提交的材料有：

1、房屋权属登记申请书；

2、《房屋权证》原件；

3、《国有土地使用权证》复印件；

4、房地产买卖合同公证书或经房管处交易见证的房地产买卖合同；属拍卖成交的提交委托拍卖合同及经房管处交易见证的拍卖成交确认书；其中非中国公民购买存量房的，必须提交经公证的房地产买卖协议并提交国家安全局备案证明；

5、如属房改房、集资房转让还需提交原单位同意转让证明。