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农村闲置土地能租赁吗？农村土地租用都有哪些陷阱？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

农村闲置土地能租赁吗？农村土地租用都有哪些陷阱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

要知道农村闲置土地能否租赁先要搞清楚农村土地的概念，《土地管理法》将农村土地分为三种类型，也叫农村三块地，第一块是承包地，比如耕地，林地，草地，湖泊，果园等，第二块地是集体经营性建设用地，如农村发展集体经济的建设用地，建工厂，商业等建设用地，第三块是宅基地，农民建房子用的土地，农民房屋。就是美丽新乡村网站上出租的那些农村房屋和地都是宅基地为主。那么农村闲置土地能否租赁先要定性是哪些土地，承包地基本上都可以租赁，并可以将其经营权进行流转，在村民的承包期内都可以流转，并发放经营权证；如果是集体经营性建设用地那可以以租赁，合作，入股等形式与外部进行合作，也可以租赁，那宅基地的租赁现在原则上只有试点区域可以租赁，并发宅基地租赁使用权证，但是全国各地也有租赁，只是还没能发租赁使用权证。承包地以流转形式可以突破20年的限制，租赁什么类型的土地租赁期都不能超过二十年，要不然就是合同无效

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家现在是鼓励农村土地流转的，也就是你所谓的租赁，国家还会有相应的补贴。

至于你说的有没有陷阱，根据我所理解的目前的状况给你指出两点：

第一，一定在合同里面注明租金的支付方式，或者提前支付，或者在收获的时候第一时间支付。当然，光在合同里面注明有时并不保险，需要自己去在合同约定时间前去了解情况，如果人跑了你没地方说理，有合同也没用。

第二，可能会有退租的风险，因为国家补贴只会补贴三到五年，没有补贴就是退租的到来，至于合同约定的租赁时间并不具有很大的约束力。

所以，如果你要租土地出去，一个看住钱，一个看住地，看地让租赁方给你种成什么样子，如果不满意随时干预，不做甩手掌柜。

希望可以帮到你。





回答于 2019-09-11 08:43:50

我们这边就有很多租地的，不过要看土地好坏而论。你的土地好，本村人自然就会联系你；你的土地是特别旱的地，就算十块钱，也没有人租。

现在的土地租用陷阱太多，比如说药用动物养殖，比较稳妥的做法是，将土地租给本村的种植大户。只有你的土地不算特别旱，种植大户一般都会收入租下来。我家现在就租用了其他人的十亩土地，未来的话可能会更多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村闲置的土地可以租给别人。我们这里都是租给别人的。跟他们要签定合同。签了合同就可以保证利益了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村土地任何时侯都可以租赁，只要不毁坏耕地，按时付租赁费，都没问题，风险在于种养业投资大，回收期长，利润低，当现金流出现问题时，容易出现租金违约，产生法律风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村的土地可以租，但注意的是双方合同必须落实到位。还有在后续不能影响到以后的使用

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以租赁，但是要注意合同签属，不要被二手合同影响

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以，关键是租了干嘛

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