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买不起深圳的商品房，深圳的小产权房能买吗？安全靠谱吗？

产权,深圳,商品房买不起深圳的商品房，深圳的小产权房能买吗？安全靠谱吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房，在市面是禁止流通的，买卖不受法律保护，但小产权房签的是[共同出资建房合同]所以一般签的合同是集资建房合同并非买卖合同，买卖是违法的！无效的！！！ 二手房时签的是转让或赠与协议！！通过这种方式小产权现在很活跃的在市面上流通！！

概念2：深圳小产权房在两年前政府已经明文禁止再建小产权房，所以现在在售的小产权基本都是以前的房子，或改造的农民房，在地段好点的基本者在1w-2W！而现在的临深（临近深圳）城市就是小产权房的香饽饽，建议考虑长安虎门大朗这一块！！！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

购买深圳小产权房存在以下风险：

1、无法办理房产证，小产权房只具备使用性质，不具备普通商品房的法律性质，购房合同在法律来看，属于无效合同。

2、无法抵押贷款，小产权房的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件，对于业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是房屋的所有权，自然不能用来申请抵押贷款。

3、交易难，购买二手小产权房是无法办理贷款的，只能一次性付款或者少量分期。另外，深圳的小产权房补偿标准有明确的指导价付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险，而且二手小产权房想再出手卖掉，也是比较麻烦的。

4、如果该小产权房地理位置比较好，而且是一手的村委统建楼，还是可以考虑一下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

找两证一书的，大企业周边有的，那个才叫小产权，其他的农民房基本上不靠谱！那个很稀缺！

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！

无所谓值得与否，深圳的小产权房交易盛行几十年，肯定是有原因的！目前深圳至少一半人住的都是小产权房！

1、同等地段按租房几十年和买小产权住几十年，肯定是买的更划算！

2、如果运气好的话，说不定还能博个旧改拆迁什么的。

3、深圳可那建设开发的土地越来越少，特别现在发展大湾区及示范区，你觉得未来深圳的房子会比现在便宜？所以能挤上车才是王道！

4、对于小产权房的处理上，ZF越来越稳，再过几年，小产权的性质必定有一个区别，到时再想买，可能就会更难了！

那该如何保障安全呢？

1、如果资金允许尽选择村委或开发商统建楼

2、一手房一般手续都比较齐全，房子达到预期即可入！

3、二手房会复杂点儿，如果可以可以村委过户的也很简单，因为资料和业主信息过户的时候会审核，不用担心有一房多卖或者假业主之类的问题。同样开发商过户一手户的也也一样会有管理处过户审核资料。

4、对于不能过户的，或者不能过一手房的，一定要确认业主本人及其手上的所有原始风购房资料，如：合同，房款收据，见证书等，村委及统建楼，最好让原业主到物业开一个费用结清证明。然后把带齐所有资料，做转让合同及见证，之后第一时候水电、燃气过户。

5、农民房，这类型的房子的产权相对会复杂一些。要查实的东西比较多，比如是不是绿皮，土地性质，房屋的产权及就更情况等等。

房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域的创作者《小赖说房》

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