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买不起深圳的商品房，深圳的小产权房能买吗？安全靠谱吗？
产权,深圳,商品房买不起深圳的商品房，深圳的小产权房能买吗？安全靠谱吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照《深圳市2017~2020年建设用地清退工作方案》要求，将不符合规划、违法建设、存在生态安全隐患、低效粗放利用等情形的现状建设用地拆除并复绿。到2020年，全市建设用地清退总规模不低于30平方公里。
楼主认为，尽量不要购买“小产权房”。第一，“小产权房”没有产权的，不能取得产权证。第二，如果出现拆迁或征收，“小产权房”的获益人是村集体组织，购买者不能取得任何收益。第三，不要相信销售人员的推销，按照法律，“小产权房”是不能进行销售的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从2018年11月份开始，所有大城市小产权房都不能买卖，只有商品房红本房产证才可以交易，这是政府打压房地产的手段，大城市一年不如一年，所以说要是有钱的话，还不如回自己老家的城市发展创业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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深圳小产权房对于大多数普通人来说还是可以买的，因为深圳的商品房价格非常高，很多人是买不起深圳的商品房的，均价在5万以上，随便一套都要几百万了，很多人是买不起的，所以才考虑价格便宜的小产权房，这样总算在深圳有个家，也不用一直在深圳租房，深圳的房租也不便宜，每年的房租都要几万块，十年都要几十万了，租房的钱都足够买一套小产权房了，十年租房一场空，到头来还是帮房东还房贷，所以还不如直接买套小产权房过渡一下，这样就不用到处漂泊了。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱就买，自住比临深，大亚湾好得多，方便，转手快！
回答于 2019-09-11 08:43:50
有几个同事就是买的深圳小产权 我觉得这个是不被国家认可的 如果真的出现问题也是不受法律保护的 买或者不买看自己怎么想
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买，但是有前提。
一定要名下有一套商品房，深圳对个人和夫妻，家庭拥有住房数量是有限制的，但是目前首付款和月供能力不太充足的情况下，能买到大面积，好环境的商品房是不容易的，但是一定要有一套，哪怕位置偏一点，未来该区域仍然有升值空间的。
然后在有闲钱就可以考虑小产权房，毕竟小产权房很多区域目前价格还低，尤其像沙井，福永，公明这些地方的小产权房都是以小区的模式建的，环境配套都很好，可以提高居住体验，又可以部分贷款。
深圳有别于其他城市，存在众多小产权房，这在未来不是一句话就能轻易解决的，所以不用担心赔偿问题。
但是，一定要买村委统建，有绿本，过往交易手续齐全的，尽量不要买个人的，因为个人建的只有他自己有一个绿本，他只能给你合同，你没有任何的房本可以拿，这种极容易在未来产生纠纷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议买
买小产权房存在三大问题：
1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。
2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。
3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。
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