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农行提前还贷后可以缩短年限月供不变吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

农行提前还贷后可以缩短年限月供不变吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

理论上我们在房贷提示还款时可以选择减少还款金额，保持还款年限不变或者选择保持还款金额不变，减少还款年限这两种方式。但实际操作中大多数银行是不允许提前还贷时选择缩短还款年限这种有利于房贷用户的还款方式的。

 我们都知道选择保持还款金额不变，减少还款年限这种还款方式比减少还款金额，保持还款年限不变的还款方式更好，因为缩短了贷款年限，自然后期要付给银行的利息更少，所以有利于房贷用户减少利息支出，而银行自然就损失了这部分收入。所以银行在制定贷款合同的时候里面都会约定有利于银行的还款方式的。

 另外如果要变更还贷年限，这里面还涉及到房产抵押年限的问题，做贷款的时候房产都会做抵押，房产证也有抵押年限记录，如果要更改还款年限，就会涉及要去房产局先做抵押登记注销，然后重新办理抵押登记，这无形又增加了银行和房贷用户的工作难度。

 因此我们要么就一次性全额提前还款，要么就只能选择减少每月还款金额、还款年限不变这种方式了。





回答于 2019-09-11 08:43:50

不可以的，回去仔细看看合同，里面都有的

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，农行我不太清楚，但是我知道不同地区的还款政策稍有差别，因为利息应根据实际贷款期限计算，客户可以提前偿还贷款。除对方约定外，双方未约定提前偿还贷款，但未明确约定提前归还贷款。因此，根据实际贷款期限，借款人将根据合同法第二百零八条款提前还款，缩短年限可以做到，但是保持月供不变就困难了，这要视你的还款方式而定，毕竟本金改变，利息肯定会变，而月供肯定会随之改变的。





（网络配图）

因为提前还款时必然缩短还款年限的，至于你说的月供不变。这就要看你提前还完款项后，重新与农行签订的还款协是怎么规定的了，一般说来，在贷款前，最好选择同样数量的本金还款方式。因为本金太大，你提前还款时利息损失很小。等额本息还款法由于利息过多、本金较少，会提前损失部分资金。因此，选择合理的还贷方式非常重要。但是为了提前偿还部分住房贷款，我们将重新计算贷款余额和最终还款期，并在提前还贷后重新按月支付。





（网络配图）

　 你要注意的是，享受公积金贷款和七折的贷款利率，客户不必急于还款。因为目前，七折的5年期贷款利率低于5年利率，你将能够把钱存入银行的收入，而不是提前偿还贷款。当然，这是“缩短寿命，保持每月供应不变”。这是最简单的计算问题。你应该是清楚的。希望能帮到你，谢谢





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