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从经济学角度来看，为什么需求定理在研究有关房子供需方面的时候会经常失效呢？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

从经济学角度来看，为什么需求定理在研究有关房子供需方面的时候会经常失效呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为贫富差距，房多多的人很多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先说结论：在国内的房地产市场，经济学供需理论并没有失效。

为什么很多人会有供需理论对于房地产市场失效的想法？主要的原因不外乎三点：

1.国内经济并没有完全市场化，主要论据在于利率和汇率没有放开，原因比较复杂，不再展开介绍。

并没有完全市场化的市场，经济学理论自然会失效；

2.房地产市场频繁受到政策管制。2015年是最近几年房价上涨的起始年份，大多数城市都在这几年内，实现了房价翻番。

吃穿住行是老百姓最基本的需求，买不起房是大家抱怨最多的地方。

上层也多次提出要求，因城施策，各地出台限购限贷，甚至限售政策，管控楼市。

政策管控，市场理论失去了它的效用。

3.去库存造成了供大于求的假象。

去库存，鬼城，这些词汇是最近几年媒体的热点词。于是，我们慢慢的被动生成了房地产市场供大于求的认识。

这种认识，往往是片面的，并不可取。经济学上的解释是“幸存者效应”，只记得自己关注东西。

综合以上3点，我们认为房地产市场，经济学的理论是失效的，不可用的。

但是，这个结论是错的！

最基本的，市场有自我调节的功能。

供需失衡的依据是国内的房子存量很大，人均几套房，但是大家对房子的渴望仍然很强烈，供大于求，房价也没下跌。

这里面有个漏洞，就是供和需是不是真正的供需关系。

我要买北上广的房子，你提供的是山东日照银滩的房子，这里的房子又便宜又多！

但这不是我想要的呀！

真正的需求是北上广永远有，只要有供应，就会被消化掉。

真正的供应是天津新区五六线没有人口却不断增加房地产开发的城市，供应再多，没有需求，没有人买。

所以，你看，市场永远在发挥它的价值。






回答于 2019-09-11 08:43:50

我不认同题主的观点，从经济学的角度讲，供需定理在房地产市场仍然有效。

什么是供需定理？简单的讲就是：供给和需求决定产品价格——供大于求时价格下跌，供小于求时价格上涨。


这一定理在房地产市场运行的很好啊，不信你看：

现在中国内地哪里的房价最高？北上广深！



为什么是北上广深？因为城市发展好，外来人口不断涌入，导致住房需求增加，供不应求，房价自然上涨。

中国内地哪里房价低？玉门、乳山、鹤岗……



为什么这些地方房价低？因为这些城市或资源枯竭，或发展受阻，人口不断流失，没有需求，房价自然下跌。

这怎么能说供求定理失效呢？