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青岛房价还会回到2016年吗?
房价,青岛,现在青岛房价还会回到2016年吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
3、青岛房价基数大,总价高。不是几千块的城市跌一半也才总价折损几十万。青岛主城区均价近3万,随便一套两居室跌回2016年就得蒸发上百万。主城上百万套房子就要蒸发掉一年的GDP,这可能吗?倘若当真如此暴跌,断贷潮将起,银行坏账率暴增,企业将无法正常贷款,房产将越便宜越没人买,恶化情绪一发不可收拾。没人会为了少数无房族的购房梦而冒如此风险、付出如此代价。
想想为什么现在大规模兴建廉租房和共有产权住房就明白了,不会有人因为没房住而睡大街,买不起房的也可以住新房,而且成本更低。所以楼市完全不存在暴跌的基础和可能。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个真的不好说。从2016年开始,青岛市房价就飙升,两年的时间翻了一倍多。如果房价回到2016年,相当于现在的房价都要要腰斩了。尽管现在的房价比2018年要低了一些,但是距离腰斩还差得远。
相对而言房价的坚挺与否,主要还是看市场供给与需求。如果市场需求量少,供给多的话,自然房价就会下跌。
可是,目前的房价调控政策,还是非常严格的。比如外地户口要想买房需要在青岛市连续正常缴费满一年以上,不允许补缴。本地户口二套房首付60%,三套房必须全款。一定程度上抑制了需求。
因此,政府可以通过调整需求来保持房价的平稳。一旦房价出现腰斩,很明显是不现实的。
几年来我们的社会平均工资也增长了不少,大家收入提升也对房价形成有力的支撑。2016年青岛市的全口径社会平均工资是4910元,2017年是5309元,2018年到了5733元,预计2019年将达到6100元。3年时间增长20%多。
短期内,青岛对人口的吸引和聚集效应并不会有多大变化。人口增多也会形成房价的支撑。
所以,青岛市的房价只要没有更大的政策变化,比如房地产税征收,是不太可能回到2016年的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
青岛房价在这两年出现了较大幅度上涨,最高的时候青岛房价一度毕竟2万元一平米,面对着高房价,很多人都希望青岛房价能出现下跌,最好是回到2016年房价上涨之前的水平。但问题是,青岛房价能回到2016年的水平啊?
对此,我的答案是:不能!
首先,青岛房价基本上已经下跌到底部了,后期不可能继续下跌了。从房价走势图来看,现在青岛的房价已经从2018年最高时候的1.8万元下跌到了现在的1.6万元左右,而且最近两个月来青岛房价一直都保持平稳运行,这就说明目前青岛房价已经没有多少下跌的空间了。不可能跌回到房价上涨之前的水平。
其次,2016年跟现在的物价水平不一样。因为中国一直都保持的轻微的通货膨胀水平,所以3年的物价水平跟现在的物价水平完全不一样,现在的物价都要比三年前高出不少,在这样的情况下房价也不可能回到2016年的水平,否则房价就是在下跌,这是绝大多数购房者难以忍受的情况。
最后,青岛的房价其实并不算高。作为一个GDP破万亿的城市,而且还是要一个自然环境有没的旅游型城市,青岛的各项基础建设都不差,甚至还可以说很好,在现在这个县城房价都已经破万的大环境下,就算青岛的房价涨到1.5万,但其实相对来说也不算高,当地居民虽然买房有一定难度,但也不是买不起房,这样来看房价好像也没有多大的下跌可能。
实际上,房价下跌不下跌,问题并不大,只要居民收入能够不断上涨,就算房价一直保持现在的水平,那么后期收入跟房价之间的差距就会不断缩小,到时候买房就会变得容易很多。所以别想着房价下跌了,好好努力提高收入才是最主要的事情。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1981年开始计划生育,从那时开始421综合症开始了,他们的父母至少60了,牵扯每对独生子女他们手里的房子有多少?他的爷爷奶奶的房子,父母的房子,女方爷爷奶奶的房子,父母的房子,如果本地人遇到拆迁,会更多。如果是农村的,也有不少平房。独生子女他们父母去世以后,他们至少牵扯4套房子。这还不算双方父母单独为孩子结婚买的。
人均寿命75,15年之后,房价不能跟2016房价相比,因为通货膨胀一直存在。但基本可以保证,平均一个月的工资买一个平方。
回答于 2019-09-11 08:43:50
真心回答你一下,会的!会的!甚至更低。16年房子卖多少钱?我也不知道!
回答于 2019-09-11 08:43:50
3年不买房回到2008也不是不可以
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