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贷款买房，房子到期没交付，拖了三四年，房贷断供两年，有什么后果？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

贷款买房，房子到期没交付，拖了三四年，房贷断供两年，有什么后果？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题涉及到2个方面:

关于逾期交付，

房子按合同约定时间没有交付，要看是什么原因造成，假如是非不可抗拒因素造成的逾期交付，按逾期时间长短，可以要求开发商赔偿甚至退房，假如开发商烂尾跑路，就需要向相关职能单位提出诉求，请求保全

关于断供

这个是非常非常不明智的，断供的危害可以说非常大，首先连续断供后，银行会与你沟通，后面继续逾期断供，那么银行有权起诉你，然后查封你的房产，进行拍卖，假如卖的钱不够，还要让你追加赔偿，这样你的首付、交的贷款部分全部打水漂;其次假如烂尾后，连续断供的话银行有权从你名下其他资产比如其他银行卡、股票、理财等进行抵扣，即使你后期得到开发商赔偿款，也将优先用于还银行贷款。最好的方式就是向银行书面申请暂停或者延期偿还贷款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

断供这么长时间首期是打水漂了

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题要分两部分，首先是房子没交付，这是开发商违约，开发商是要给你经济补偿的。至于什么时候补偿，只要房子最后能交应该会给。比如济南有名的火炬东第烂尾楼，烂了好多年了，最后政府介入了，房子也交了，延期交房违约金一家少的7.8万，多的十几万。开发商没钱给，用车位抵扣的违约金。不管怎样，房子是交了。政府一般不会不管，毕竟房子贵，并且牵涉的不是一户两户，总会想办法解决。

另外就是你断供，这不是好方法，虽说房子不交还要还贷心里不舒服，但是贷款毕竟是个人的借贷行为。在这个关系中，银行和开发商是没有关系的，是你个人贷款，银行替你先把房款给了开发商，然后你在每月还银行你的本金和利息。你断供是你毁约，影响的是你的个人征信，会记入个人征信系统的，到哪里你也是理亏的。银行很可能会收回你的房子。