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达州房子卖不掉，但房价与其他城市相差不是很大，为什么？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
达州房子卖不掉，但房价与其他城市相差不是很大，为什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
四川.达州.红军亭
达州是全国五线城市，辖有7个行政管理区，常住人口572万。各城区房价有差异，达州市中心城区房价高些，一起来了解达州楼市情况：
达州房价走势
近一年来，达州房价在高位呈较大幅度的震荡趋稳走势。2019年8月，新盘参考价格6716元，较年初价格6666元，上涨0.75%。二手房呈高位回落态势。
近三年来，达州房价呈持续上涨趋势。2016年三季度，新盘参考均价4686元，2019年7月价格6716元，三年上涨43.32%，年化涨幅14.45%。全国2018年涨幅10.7%。
新盘参考价格段及主城区价格分布
达州市主城区，楼盘参考价格分布情况。以达州整体均价判断，各城区价格差异不小。
新盘参考价格段分布，主要集中在0.5万~1万元/平米楼盘居多，超万元价格高档楼盘有一部分。
达州2018年经济发展状况
2018年GDP值1690亿元，人均2.96万元，全国水平6.45万元。
社会消费品零售总额889.70亿元，人均1.55万元，全国1.98万元。
住户存款2055.08亿元，人均存款3.59万元，全国人均5.19万元。住户贷款693.48亿元，相当于人均借款1.21万元。
居民人均可支配收入20881元，其中：城镇居民人均可支配收入30882元（工资收入17597元），农村居民人均可支配收入14055元，城乡差距较大。全国28228元。
户籍人口666万，常住人口572万。是个存量人口流出地区，缺乏增量流入。
综合数据信息，达州经济基本面一般，未达到全国平均水平，属于经济欠发达地区。达州房价并不低的主要原因
在“房住不炒”的定位下，三稳调控目标依然是主基调，这是全国楼市大环境。当前全国楼市依然处在上涨趋势周期中，达州房价跟随全国楼市变化趋势也在情理之中。
达州房价上涨的最主要因素——达州棚改计划的实施。是棚改主推升了达州当地的房价，这在全国其他城市也如此。2017年达州市共实施城镇危旧房棚项目23个，危旧房棚户区改造开工20262套，基本建成24936套，竣工29489套；2018年市棚户区改造实施1.51万套。其实达州自2008年以来，棚户改造任务有11.4万套，已实施11.6万套，占目标任务的101.97%，多年来的棚改建设，对达州房价的上涨有催化作用。
2019年开始棚改转向旧改，将会对原棚改城市房价产生较大冲击。在楼市长效调控机制的作用下，达州房价大概率以稳中波动为主。
上述楼盘数据，仅供参考。
谢谢阅读！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价高了，再说达州并没有什么好的就业环境，现在很多人不得不处于观望状态，毕竟买不起呀。
现在的房贷利息较高，贷款多还的利息比以前多了不少，相对的审核条件也比较高，加上近几年的消费贷款的逾期率增大，很多人的征信其实都过不了。
何止达州的房子不好卖，达州周边的绵阳宜宾房子的成交数据都不怎么样。
达州都属于4线的城市，房价的溢价状态本就高，想必必定有碧桂园这种大型房企进入达州的吧，你可以看一下，他们一进场在房价原有基础之上都涨了2000到5000。
回答于 2019-09-11 08:43:50
达州房子卖不掉，有价无市，主要是因为供大于求。与其他城市相比价格相差不大，是因为达州城市发展空间不足，人口密集所致。相信这个问题慢慢将得到改善。房价也将回到合理区间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个地方的房价无论如何都是当地重要的经济支柱，也是国家的一个重要经济支柱，为何怎么贵？有部分原因在于开发商最开始拿地的价格，一套房子的每平米价格要高于拿地价格的2倍之多，这些开发商才有钱赚
回答于 2019-09-11 08:43:50
呵呵，最近一同事回去买房了，达州，7000多，一套七十多万。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房的都是在大城市买不起的，很多人在1-2线工作，但是1-2线的房价不是打工者能买得起起的，但是置业还是要置业的，将来养老或者投资，所以有钱买大城市，没钱回老家买
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