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买了100万的商铺在长沙，租金多少一年才算投资成功？

商铺,租金,收益买了100万的商铺在长沙，租金多少一年才算投资成功？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、2008年-2018年的这10年间平均通货膨胀率为6%，2018年的通货膨胀率在1.5%-3%。所以你买的商铺回报率起码要超过通货膨胀率，一般来说5-8%的回报率是正常的，超过8%的需警惕是否是骗局。




2、目前一线城市的商铺回报率在6%以上就已经很不错了。

在不考虑贷款利息、物业费用、契税等情况下，回报率的简易计算公式是：租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价。

按理想值6%假设，100万的商铺一年的租金是6万。




以上回答仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

能租出去，租金比存款利率高，且稳步增长就可以的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺的变现能力很差，要交的税费太多。卖家80卖，买家就要掏120万左右。所以租金我觉得9万差不多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

带产权的独立铺，收益在6%的都已经很高了，自己出租基本上在4%到5%。返祖格子铺在6%7%8%左右，这种有风险，开发商没经营起来的话，容易烂尾。没产权只有经营权的商铺（经营权30年）收益一般在10%以上，投资30万，30年可以收租大概280万以上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这你算一下啊，如果是全款看看100万的最高存款利息，如果是贷款看看你所付出贷款利息。还要联系着左右商铺的租金价格

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺要考虑两方面：一是租金收入；二是商铺增值空间。

如果没有什么增值空间，那么起码每年租金达到3万元以上才可以。如果有增值空间，则租金可以少一点也行。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买铺一般10年回本，自己算算租多少钱才可以。

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