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一手楼款已付清，开发商拖了一个月不办是怎么回事？

开发商,房产证,不办一手楼款已付清，开发商拖了一个月不办是怎么回事？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

一手楼款已付清，开发商拖了一个月不办是怎么回事？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不办首付合同还是什么呢？

如果是不办首付合同一般有两个原因。

1、你买的这套房子被开发商抵押给银行了，需要开发商还清该套房子的抵押款后才能跟你签合同。

2、当地政策的问题，限签。每个区域每个月有固定的签约套数，超过这个套数后只能排队等下个月。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在一手房买卖过程中，开发商既有法定义务，也有约定义务，您的问题未表述开发商迟延履行哪项义务。如开发商未按合同约定履行义务，可追究其违约责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

拖了一个月办理，理解为一个月未办理合同网签及备案的相关工作。

先确定开发商拖延办理的因由是什么。正常有两种情况:

1.房管部分系统问题导致的客管问题

2.开发商内部原因造成的主观因素

建议先前往房管部门，确认四个事情:

1.该楼盘预售许可证是否已经办理

2.房管部门的系统是否正常运转

3.购房者购买的房源是否处于抵押当中

4.该房源是否已经备案

如果上述四个条件均已经正常，则是开发商内部问题，可以进行投诉，请房管部门介入，敦促开发商造成后续手续。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不知道您是不是指付了首付款未签合同。如果开发商五证齐全，即取得了预售证，只是受制于政策网签受限延迟签合同，开发商没有违约责任，如果开发商收了钱却没有取得预售证，可以根据原协议上的约定合同签订时间及相应违约责任要求开发商补偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您所指的一直不办是什么手续？

网签合同的话，房地局备案，出合同需要一段时间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您说的不办是不签合同吧？有两种情况，期房的话可能没拿到预售许可证，现房的话可能还没撤销在建抵押！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题我来解答:

1、首先要明确你的尾款是在交房多长时间之后还清的的？一般开发商交房之后，两到三年之内办理房产证，这是正规的商品房办理流程。

如果你的还清尾款是在两年之内还清，很显然开发商不给与个人办理的。

2、小区在办理房产证期间，是给与小区整栋楼整栋楼统一去办理。如果开发商单独为你一个人去办理这个手续是不愿意办理的。如果需要人家给你跑手续办理，肯定需要交了加急费用。

3、如果需要办理房产证，我个人建议还是自己去跑这套手续。通过开发商索要资料。去房管约个人办理房产证。




回答于 2019-09-11 08:43:50

首先是开发商不办什么？不办房产证还是不办理任何手续？不办理任何手续属于不正规操作，一般应该是五证缺少预售证，开发商偷偷卖了房子，但是没有预售证是无法备案，所以就办不了任何东西，至于房产证是开发商交房后720工作日开始提交办理，一般办理下来房本需要两年半左右，

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