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为什么碧桂园有的房子一户一价？
楼层,价格,户型为什么碧桂园有的房子一户一价？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
大家都想要朝南向的房子，知道南向的房子朝阳采光好，那其他基本相同的条件下，南向占了一个优势还不让贵点了？要是南北通透的话通风更好，还不能贵点了？再说户型，方正一点的户型就代表着可利用可塑造的空间就更多一点，设计感可能会更强一点，没有那么多不合理的空间，不合理的户型便会造成诸多的空间浪费，再来说楼层高低，考虑到出行，安全，采光等等，有差异就代表着有比较，有比较肯定就会有选择，那么价格区别就存在了呀。
有人会在综合比较各方面之后，作出取舍，选择性价比较高的户型，牺牲掉自己不那么在意的因素，选择实惠，但是有些对居住条件要求较高的人，人家就是愿意选择各方面都最优的配置，不差钱儿，花了钱那不就是图住的舒服的么，再说了人卖房子的公司就是图挣钱的，有优势不加价等啥时候加价？国家分配住房的时候么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实刚毕业还没买房子那会儿，我也好奇，为啥一户一价呢，同一栋楼，还不一个价格，真到要买房子这份儿上了，才知道里面还有这么多不懂的，分享些买房技巧哈，不喜勿喷~
一个小区的一个楼层的房子总有优劣势之分，比如中间户的房子比边户便宜一点，因为边户户型显得大一些，且房子朝向更明亮一些。首先是中间楼栋的比边楼好，因为中间楼栋虽然被两边夹击了，但是两边的楼栋往往靠近主航道或是小摊小贩那里，噪音和垃圾污染比较严重，而中间楼栋只要选择中间楼层，采光也不会受到影响；其次就是楼层的选择，一定要是中间或者偏上偏下一点的楼层，黄金楼层的法则相信大家都知道，中间楼层虽然最贵但是性价比最高；而同一个楼层还有不同的户型，一般边户是比中间户贵一些的，但是贵有贵的道理，比如采光和通风比好好、户型也比较大之类的，所以很多楼盘都是一户一价，不止碧桂园这样了。
买房是大事，不要将就，但是也不要太认死理了。了解同一个小区房子的性价比非常重要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在房地产行业，恒大、万科、龙湖等众多龙头企业的楼价是有层次性的，这个是家喻户晓的事情。相信稍有去售楼销售中心，都应了解到。每个楼层、户型等不同价格就会有差异。相信这个不难理解吧！如：A户型是江景房，而B户型是入户花园，虽然入户花园也很好，但相信很多人都会选择江景房吧！那么这两者的价格自然而然会有差异性。
从供需的角度看，江景房肯定会是需求大，而一栋楼的房子就这么多，也就是供货量少，在供需不平衡，需大于供的境况下，价格上下浮动属于正常，因为这是由市场决定的，而不是开发商决定的。
从建筑面积角度看，每一户的户型不一样，那么其面积自然有差异，价格也就有差异。说一个很明了的例子如：去市场买肉，同一个老板，同一样的肉，不一样的重量，不可能价格相同吧；
如果觉得碧桂园一户一价的楼价，不合理，我觉得你应该去了解恒大、万科、龙湖等众多龙头企业的销售模式，回头再看碧桂园，就会发现这个问题的并不是问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个应该不止是碧桂园吧，买过房的都知道，毕竟每个房间都有自己的优点和缺点，正如大家都喜欢东南向的房间，那同一楼层，西北向的肯定就比东南向的要便宜。其实一户一价是保障了消费者，不会因为一户多价而导致你可能买到了高价位的房子。
开发商必须"明码标价",在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息,包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况,公示后就不能擅自上调了，且新房的销售价格不经物价部门核准是不得销售的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
而一户一价的机制其实也普遍存在于各大房企，像保利、万科等等均有采用，个人还是认可这种机制的，毕竟价值决定价格，一分钱一分货。
从习惯上讲，一个楼盘的均价代表的是市场对其整体价值、素质的综合评价，也是开发商对项目总体销售额的预期。而“一户一价”本质上是在价值与价格之间寻找平衡点，最大程度保障价值与价格的吻合程度，毕竟能达到目的的价格才是最佳方案。
而对于普通住宅，层高和朝向是影响价格的要素，一般来说，同层偏差系数在2%-5%之间。而有的产品定价系统更为复杂，是由专业人士逐个设定的，根据户型尺寸、朝向方位、日照时间、景观丰欠、视野宽窄、噪音多少等等多个维度综合考量的。
比如说在同一个小区，靠近小区里面的房价就一般会比靠近停车场，或者大门的房价要便宜，因为出行的便利性使得开发商对这一块定价有着较高的决定权。当然绿化也是一个方面，很多小区除了建造房子，光秃秃一片，绿化跟不上，居民满意率低，他们这地方的房价也会第一下。所以说高端楼盘，一般绿化工程都做得比较好。外部设施还有小区的安防等，同一个品牌的小区，如果安防这一块做的比较出色，他同样可以有较高的定价，因为很多时候安防就代表着安全。
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