您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
为什么碧桂园有的房子一户一价？
楼层,价格,户型为什么碧桂园有的房子一户一价？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
为什么碧桂园有的房子一户一价？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
“一房一价”，顾名思义是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。
众所周知，在同一个小区同一个楼栋中，价格往往会因为楼层的高低而产生差异，而在同一层楼中，每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置和水平位置差以及户型的朝向、采光、通风等的不同系数决定的。
举个例子来说吧，之前我在碧桂园嘉誉购置了一套房子，刚好所处的楼栋正对景观无遮挡，所以价格相比后面有遮挡的楼栋较高。除此之外，如果我所购买的房子如果朝向是正南，那么必然就相比同样户型或者同楼层朝北、朝西或朝南的价格高很多。
总的来说，造成碧桂园一户一价的原因主要受以下因素影响：
位置
同一个小区，靠近里面的房价就一般会比停车场、大门的要便宜，因为出行的便利性拉高了定价。同理。对于每栋的绿化来说，绿化率高的，房价也相对于高一些。
楼层朝向
不同楼层，不同朝向，按照一定的逻辑定价，通常是低区低，高区高，朝北低，朝南高。因为楼层过低，太潮湿，，看不到景观。向南的户型，因为有光线，所以价格也会相对高一点。
符号
再往深层次走，对于中国人而言，楼号是很多人在意的东西，6，8，9比较吉利的数字往往是大家更倾向的。而带4的，可能就会放在后面，被那些买不到房的人选择，或者留给考虑价格的人。当然这些数字只是一个符号而已，但是大多数人会觉得这个符号会陪自己一辈子。
决定价格的因素还有很多，所以像碧桂园这样明码标价、一户一价的行为，透明、实在，能够让人清楚明白地知道自己的钱花在哪里。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看到这个问题想起了之前的一段经历，感觉还挺适合作为回答的，希望我同学不玩儿今日头条。
我有一次陪我大学同学去过碧桂园的售楼处（是的，同样是大学毕业人家已经要买房了而我这个贫民还在涨不涨租的问题上和房东斗智斗勇.......
我同学自来熟加上接待的销售小哥长得神似她初恋，所以她兴致勃勃地跟人聊了两个多小时，当然过程中我全程陪同。
这个日常徒手掰苹果，轻松拧瓶盖，中考扔铅球满分的姑娘硬是在人家小哥面前扭捏成了傻白甜。
两个人从基本的房地产营销知识聊到了中国房地产行业的宏观形势以及未来发展趋势，中间穿插着说了一些杂七杂八的东西，就有关于为什么会有一房一价的现象。
我同学：”咱这儿为什么会有一房一价呢？我前几天去xx楼盘看，那边虽然价格也有差别，但是没有向你们这儿一房一价这么夸张。“
销售小哥：”是这样的，房子这种价值较高的商品，价格会因为它的楼层高度、是否向阳以及其他的一些方面的差异而有所不同，你想我们平时逛超市不同的桃子价格还不一样，刚进的会比进了两天的价格贵，更不用说房子这种东西了。而且一房一价也扩大了客户的选择范围，有些客户会牺牲位置选择价格实惠的，有些客户会选择付出较高的经济成本来获取更为舒适的居住环境，一房一价可以让不同的客户可以根据自身实际需求来选择最合适的房子。“
我同学：“哇，你这么一说就很明白了，我之前都不知道还有这么多门道。”
我：......
合着你白学了四年的市场营销啊。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没买房之前，觉得均价就是每户的价格，但是买过房或者深入了解过之后就会发现，其实所有的商品房都是一户一价。
因为每户房源的价格要受到楼栋、单元、层次、朝向、光照、户型等等的影响，有的楼盘东单元的房源比西单眼贵，东户价格比西户价格贵。甚至一些特殊户，例如旁边有高压线等等之类，开发商要做特殊户型提示说明，在合同也要体现，这些户型的价格要比正常户型便宜很多。
现在的商品房都是一房一价，开发商必须明码标价，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调，新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。
开盘排号选房，情况就不能相提并论了。开盘排号选房按照顺序进入选房区选房才能看到每户的价格，事先置业顾问会指导你根据均价有一个大概的预估价，预留意向楼层，开盘后每户价格和意向中的价格浮动不会太大，虽然时间紧张，也只能择优选房了。
所以，并不是碧桂园有的房子一户一价，而是所有的商品房都是一户一价，明码标价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么碧桂园的有的房子一户一价？难道不是所有的房子都是一户一价么？难道还有一刀切了按均价卖了么？那我感觉可能挤爆头也买不到
决定房子价格的因素有很多呀，位置因素、户型因素、朝向因素等等等各种，就跟世界上没有一模一样的两片树叶一样，也没有一模一样的两套房子，价格的差异肯定也就是这些因素的差异。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |