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买房能用住房公积金贷款付首付么?如果能,贷款比例是多少？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房能用住房公积金贷款付首付么?如果能,贷款比例是多少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题我只能用我所在的南昌市公积金贷款政策来回答你了。

贷款条件：

1、从未使用过住房公积金贷款的缴存职工；

2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；

3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金；

4、公积金贷款用于在本市购买自住住房(不包括别墅)，必须有合法的购房合同；

5、具有符合规定的购房一定比例的首付款；

6、提供符合法律规定的担保。

需提交的相关证件和证明材料：

1、借款人及共同借款人的身份证明、户口簿原件；

2、婚姻状况证明原件 (结婚证、离婚证和管理中心统一格式的未婚声明)；

3、受委托银行一类还款账户原件；

4、首套房的首付款不低于总房价款的30%，第二套房的首付款不低于总房价款的40%的首付款发票原件；

5、借款人及共同借款人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款诚信承诺书》原件2份；

6、人民银行征信系统《个人信用报告》原件1份（授权由受委托银行提供）；

7、房产管理部门备案的《商品房买卖合同》原件；

8、如申请异地贷款，需提供异地缴存证明；

9、因借款人及共同借款人的特殊原因需提供的其他佐证材料。

公积金贷款额度的确定方式，是根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力，即：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）X20倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数。

剩余缴存年限系数取值1。

缴存时间系数：

缴存时间

缴存时间系数

6≤缴存时间≤12（月）

0.5

12＜缴存时间≤24（月）

0.9

24＜缴存时间≤36（月）

1

36＜缴存时间≤48（月）

1.1

48＜缴存时间≤60（月）

1.2

缴存时间＞60（月）

1.3

异地调入的职工，由异地公积金中心出具正常缴存6个月及6个月以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户上。缴存时间系数统一设定为0.9，否则按职工在南昌住房公积金管理中心参数时间确定。

●公积金贷款首付款比例：

首套房的首付款不低于总房价款的30%，二套房的首付款不低于总房价款的40%，精装修的商品房需在以上的首付款比例上增加一定比例，增加比例为装修标准总价和购房总价的占比比例；

●公积金贷款期限：

贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离、退休年龄。借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可延长1—5年贷款期限，但不能超过中心规定的最长贷款期限。

● 贷款利率：

公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。公积金贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整（详见利率对照表）。

公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；公积金贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年的1月1日开始按相应利率档次执行新的利率，重新计算每月还款额。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是，各位是不是没理清楚。楼主是想要拿公积金贷款去付首付吗？就是自己一分钱不交，拿着公积金贷款的钱付掉首付？

回答于 2019-09-11 08:43:50

武汉是可以的，首套首付三成，二套首付6成