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120万存银行好还是买门面好？

商铺,银行,租金120万存银行好还是买门面好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 门面位于宽街路口，小区内500多户，正对是公园后门

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

朋友们好！这确实是一个两难的问题！可以说，各有各的好处：买门面，锁定了财富，长久受益！存款，理财，流动性好，期内收益更高…需要您结合具体的偏好来进行选择！

首先，来具体分析标题中的问题！

1，商铺！可以长久，几十年，甚至更长时间的获利！相当于锁定了120万财富，而且，随着二胎政策，未来人口增长，再加上对面是公园，是底商，大门口，小区也有500多户，目前4万元一年的租金，未来应该有很大的增长潜力：

100多平方/小区门口商铺÷40000元/年租金=1平方/租金=400块钱/年！

如果按天算：40000元÷365天（100平方小区门口商铺）=109.6元！

一天花109块，就能在一个街口，500户的小区，而且对面是公园停车场的环境中，租下100平方的，底商门面，可以说是非常划算的！如果有针对性的经营，或者自己亲自经营而不出租，会有更好的收益，随时间流逝还有可能增值…长远来看，花120万元，买这一个商铺合算！当然短期有可能只能保本！




2，理财！以120万的资金量，存银行，保本保息，目前大额存单，三年期50万元档（分别存不同银行，50万元为上限，可以享受存款保险制度保本），年化利率在4.2%，是一个中，短期的好选择，流动性高一些，相对商铺来讲，方便变现！

其次，来从社会，经济发展的规律，进行一个分析：

1，城镇化不可避免！农业是基础是饭碗，想要赚钱，想要发展，还是要靠工业，工业自然会集中起来人口，人多，会促进社会服务发展，这个小区门口大路边，公园对面的商铺，在未来，租金还有很大空间！



2，社会财富不断积累，将由温饱，向投资转变，商铺的需求，在未来仍然前景广阔，这个商铺处于小区门口，十字街头，以上公园对面，商铺增值的潜力很大…

最后，来看怎样选，以及如何优化：

1，存银行：如果所在地区，人口不断向其他地方流动，工商企业不够发达，前景一般，商铺较多竞争激烈，或者有，很好的投资理财项目，可以暂时存银行！

2，买商铺：如果除了这120万，还有相对稳定的住房和收入，能保证生活，长期看好人口增长，或者想要隔离一定的风险，作为财富流传，建议购买商铺！一次投资，多元化财产，有利于避险保值！

3，即使购买商铺，或者存入银行，都有必要，进一步优化整个家庭财产！例如存入银行，那么其他的收入和财产，有必要配置其他的资产，例如，固定资产，金条，保险，适当的外汇等等！

如果购买商铺，那么其他的家庭财产，例如租金，可以用来投资理财或者存款，以及购买其他的财产，进一步分散风险，使家庭财产多元化！

综上所述：买商铺，存款两相宜，最好一个也不少！买商铺可以解决较长时间内的，财产配置问题！存款，可多可少，一元起存，可以解决中短期内，经济相对于平稳情形下，资金的配置问题，拥有更多的流动性！因此，需要根据个人的资产状况，投资的周期，结合未来的发展，来进行具体的选择！祝您选到称心的产品。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议还是存银行。理由有以下几点：

1、从回报率情况来看，总投资120万，租金每年4万，年租金回报率为3.3%，只比商品房租金回报率略高些，但跑不停银行理财更跑不赢通胀。以目前大型银行和中小型银行三年期大额存单分别为4.125%、4.2625%年利率计算，每年也可以收入49500元或51150元，超过租金收益，投资商铺不划算。

2、从消费人群情况来看，小区总户数500户，按照三口之家计算最多1500人，那这个小区规模不大，很难养活店铺；而且店铺不可能就这一间，3.3%的利润已经说明所在位置生意不好做；目前社区商铺存在产能过剩问题，实际经营范围只在小区居民，无法覆盖周边小区居民。

3、从商铺周边情况来看，可能位于交通主干道两侧。双向四车道，说明道路车流量不低，每天车来车往，人、车不容易停留；路对面的停车场多数是为游客提供，停车的以游客居多，通常都是匆匆来匆匆走，留不住人；如果道路再被隔离栏杆隔开，对面公园游客穿越马路很不方便；虽然处于宽街路口，但是人不走“拗步”（拐弯抹角、多走路的意思），何况还是穿越车流量大的马路；如果公园后门还有其它商铺，则游客更愿意选择在对面消费。

4、如果购买的是二手商铺，还要缴纳15%～20%的税费，再增加18万元的成本，无论哪一方交，终究羊毛出在羊身上，则回报率只有2.9%，更不划算；如果中间出现断租期，租金收益不稳定，回报率也会降低；如果购房款还要使用部分贷款，则回报率还会更低（具体情况不清，无法计算）。

5、把钱存银行可以保持资金的流动性，每年还能够轻松获得持续、稳定的利息收入，而且不用烦神；投资商铺把资金变成固定资产，中间要经常维修保养，为寻找合适租户操心劳神；网店对实体店已经形成碾压态势，实体店生意很难做，租金收益不稳定，达不到7%以上的回报率投资商铺就会亏本。

6、从商铺升值情况来看，单价1.2万的商铺，多数位于三四线以下城市，如果当地商业氛围不浓，居民消费能力有限，则商铺的升值空间非常有限，加上市场商铺已经饱和，指望自身增值获得收益可能性也不大。

因此，综合情况来看，无论是底商所在的小区，还是路对面的公园，消费人群都不足以维持店铺长期生存；太低的回报率跑不赢银行理财收益跑不赢通胀，相比较而言不如存银行更划算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要门面不会掉价不会拆迁，肯定比存银行好。

相信我

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