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农村宅基地超出政府批准面积的，怎样办理房产证？
宅基地,面积,确权农村宅基地超出政府批准面积的，怎样办理房产证？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
《集体土地使用证》和《房屋所有权证》已经停办，在此次农村宅基地确权登记时，办理的是房地一体的《不动产权证》。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，而且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖高规定的标准。如果农村村民建房使用的宅基地超出的当地规定的标准将如何处理？
1.1982年2月之前农村居民建房占用的宅基地，面积超过当地规定的标准，房屋没有经过拆迁、改建和翻建的，可以暂按现有实际使用面积确权登记。
在确权登记时还需要注明超过标准面积的数量，在以后分房建房或对现有房屋拆迁、改建、翻建时，按当地规定的面积标准重新确权，其超过的部分退还集体。
当然以后也有可能采取有偿使用的方式，假如你不想将超过的部分退还集体，想保留超占的宅基地，就得交费有偿使用了。
2.1982年2月至1987年1月至，农村居民建房占用的宅基地面积超过当地规定标准的，按规定处理后，按处理后实际使用面积确权。
怎么处理呢？该补办手续的补办手续，该罚款的罚款，该没收的没收，该判刑的判刑，按规定处理完之后，再根据情况，按实际使用面积确权。
在农村宅基地超占面积的处理上，之所以会有时间段的划分，那是因为农村宅基地的使用有个规范的过程，所以会在尊重历史的基础上，结合实际的来处理，目的就是为了规范农村宅基地的使用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
批准300平方，你盖1000平方，行政机关也给你办证？等待你的将是城管局的责令拆除通知。
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